Aujourd'hui, les emprunteurs ont la possibilité de contracter une hypothèque non seulement pour l'achat d'un appartement, mais également pour acheter une maison privée à crédit. Cependant, dans ce cas, il sera plus difficile d'obtenir l'approbation de la banque, car un tel prêt est associé à des risques accrus.
Au départ, vous devez décider de la propriété, ainsi que du programme hypothécaire optimal. Aujourd'hui, presque toutes les grandes banques proposent une hypothèque pour une maison privée.
Exigences des banques pour l'objet immobilier
En ce qui concerne l'objet du prêt, le principal critère d'approbation d'une hypothèque est la liquidité de l'immeuble, c'est-à-dire la liquidité de l'immeuble. la possibilité de le vendre à tout moment sans perte de valeur grave.
Pour évaluer la perspective d'émettre un prêt pour l'achat d'une maison privée, les banques prennent en compte un certain nombre de paramètres. Parmi eux - le matériau de la fondation et des murs porteurs. On suppose que les maisons en briques faites de briques ou de blocs de béton sont plus durables. Par conséquent, contracter un emprunt pour une maison en bois sera assez problématique. Des difficultés avec l'approbation d'un prêt immobilier peuvent survenir pour ceux qui souhaitent acheter un logement en classe économique.
Il est souhaitable que la maison soit équipée des communications nécessaires à la vie, convienne à une résidence permanente et soit située dans la région de présence de la banque.
Il est également important que l'emprunteur soit propriétaire du terrain. Dans le même temps, il devrait être conçu pour la construction de logements individuels.
Conditions d'octroi d'une hypothèque pour l'achat d'une maison privée
Pour l'achat d'un appartement, les banques accordent un prêt hypothécaire d'une durée de 5 à 25 ans avec un acompte de 10 à 40 %. Les taux d'intérêt sont de 11 à 13 %.
Le montant de l'acompte lors de l'achat d'une maison privée à crédit varie de 40 à 60%.
Dans le même temps, les conditions d'octroi de prêts hypothécaires lors de l'achat d'une maison privée sont moins favorables. Le taux moyen est de 14-15%, soit 2 à 3% de plus par rapport au crédit immobilier classique.
Dans le même temps, ces prêts nécessitent souvent une garantie sous la forme d'autres biens immobiliers.
Liste des documents pour obtenir un prêt hypothécaire pour une maison privée
Pour enregistrer une hypothèque pour une maison privée, les banques exigent deux groupes de documents directement liés à la propriété, ainsi que la confirmation des revenus et de la solvabilité de l'emprunteur. Une liste indicative de documents comprend:
- les titres de propriété;
- plan cadastral et passeport;
- certificat technique;
- extrait original de l'USRR;
- rapport d'un expert indépendant.
- attestation de salaire sous forme de 2-NDFL (pour les 6 derniers mois);
- certificat de pension, NIF;
- passeport du garant;
- un extrait du compte de l'emprunteur, confirmant la présence du versement initial.
La liste des exigences et les documents demandés varient selon les banques.
