Les programmes hypothécaires bancaires vous permettent d'acheter non seulement des appartements, mais aussi des maisons privées. Cependant, les hypothèques pour l'achat d'une maison sont émises moins fréquemment, car les risques des banques augmentent dans ce cas.
Instructions
Étape 1
Le fait est qu'un appartement est un projet standard. Mais les ménages de banlieue sont plus personnalisés en termes de cadre juridique et de solutions de conception.
Étape 2
Si vous décidez d'acheter une maison de campagne avec une hypothèque, choisissez une institution financière. Récupérez un paquet de documents et déposez une demande à l'agence bancaire.
Étape 3
La banque, lorsqu'elle envisage la possibilité d'émettre un prêt pour l'achat d'une maison privée, attire l'attention sur le matériau à partir duquel les fondations et les murs porteurs sont construits. En choisissant entre une maison en bois et une maison en brique, vous devez privilégier la deuxième option. On pense que le plus liquide est une maison de blocs de briques ou de boues construite sur une fondation enterrée.
Étape 4
La liquidité pendant toute la durée du prêt est la principale exigence de la banque pour l'immobilier de tout type. La maison doit avoir toutes les communications, être en bon état et avoir un chemin d'accès à l'année. La maison doit pouvoir vivre toute l'année. Seuls les biens immobiliers situés dans une agglomération avec une infrastructure développée sont pris en compte.
Étape 5
La propriété foncière est un autre point important à considérer lors de l'obtention d'un prêt hypothécaire. Une exigence indispensable de la banque est la propriété du terrain par l'emprunteur ou les membres de sa famille. Le terrain doit avoir le statut d'une colonie, en outre, il doit être destiné à la construction de logements individuels.
Étape 6
Comme vous pouvez le voir, il est extrêmement difficile de satisfaire les exigences de la banque. De plus, s'il est encore possible d'acheter une maison privée avec une hypothèque sur le marché immobilier secondaire, alors c'est pratiquement impossible sur le marché immobilier primaire. La nécessité d'analyser les risques juridiques et de construction est l'un des plus grands défis. Si la banque considère que le risque est élevé, alors elle vous refusera.
Étape 7
Pour obtenir un crédit immobilier pour l'achat d'une maison de campagne, vous devez fournir un plan cadastral du terrain et un passeport technique pour la maison. Des titres de propriété et un passeport cadastral sont également requis. Joignez à l'ensemble de documents un certificat de la valeur d'inventaire d'une maison de campagne, un rapport d'un évaluateur indépendant agréé contenant des informations sur l'évaluation d'une maison de campagne.
Étape 8
Vous devrez également fournir l'extrait original du registre d'État unifié des droits immobiliers et des transactions avec celui-ci.
En plus des documents énumérés ci-dessus, vous devez confirmer votre solvabilité en apportant une attestation à la banque sous le formulaire n° 2-NDFL.
Étape 9
La durée de service dans le dernier emploi est également importante - au moins 3 mois, et l'organisation doit travailler pendant au moins 2 ans. Il est à noter que la banque peut vous demander d'autres documents.
Étape 10
L'acompte sur une hypothèque pour l'achat d'une maison privée est différent de l'acompte pour un appartement. Il représente 40 à 60% de la valeur collatérale d'un terrain ou d'un bien immobilier. Dans ce cas, le prêt sera garanti par le bien immobilier que vous possédez déjà.
