L'une des orientations des fonds de capital maternité est l'amélioration des conditions de logement. L'argent du certificat peut être utilisé pour payer l'hypothèque ou pour l'acompte. Mais un appartement acheté sur une carte mère est considéré comme grevé jusqu'à ce que toutes les obligations envers la banque soient remplies.
Pour de nombreuses familles, le prêt hypothécaire est le seul moyen d'acheter leur propre maison. À la naissance du deuxième enfant (et des enfants suivants), la famille russe, conformément à la loi, reçoit un certificat de capital maternité (familial), qui donne droit à une aide financière de l'État. En 2018, sa taille est de 453 026 roubles. Les fonds de capital de maternité peuvent être utilisés pour améliorer les conditions de logement, y compris l'achat de logements sur la base de prêts hypothécaires. Si votre propre argent ne suffit pas pour acheter un appartement ou une maison, il est permis d'utiliser le certificat pour payer l'hypothèque ou son acompte. Dans ce cas, un logement acheté sur une base hypothécaire aura le statut de « grevé » jusqu'à ce que l'emprunteur rembourse enfin la banque.
Les informations indiquant que l'objet immobilier acquis est mis en gage se trouvent dans le Registre d'État unifié de l'enregistrement des droits de propriété, où une entrée correspondante est effectuée. Dès que le prêt hypothécaire est remboursé, il est nécessaire de résoudre la question de la suppression de la charge sur les mètres carrés acquis. En théorie, le paiement de l'hypothèque est la base de la suppression de la charge. Mais le propriétaire doit apporter des modifications à l'USRR et obtenir un nouvel extrait.
Pour ce faire, vous devez soumettre les documents pertinents à Rosreestr:
- demande de suppression de charges sur la propriété,
- une attestation de la banque ou autre organisme de crédit qui a émis le prêt hypothécaire sur le remboursement du prêt hypothécaire;
- une convention conclue avec un établissement financier et de crédit portant sur la fourniture d'un crédit immobilier,
- une copie de l'acte de nantissement immobilier,
- un document prouvant l'identité d'un citoyen - un passeport,
- les documents sur lesquels sont nés les droits sur l'objet immobilier (contrat de vente et d'achat ou contrat de prise de participation),
- un reçu pour le paiement de la taxe d'État pour les modifications du registre cadastral et la taxe pour la délivrance d'un nouvel extrait de l'USRR,
Si la levée de la charge est effectuée en justice, une décision de justice doit être jointe aux documents ci-dessus.
La liste des documents joints à la demande dépend des caractéristiques du crédit et des autres relations juridiques immobilières au sein de l'objet immobilier acquis.
S'il y a plusieurs propriétaires, tous ceux qui ont une part dans cette propriété doivent soumettre une demande. Une demande pour les enfants mineurs peut être rédigée par leurs parents ou leurs représentants légaux.
Pour soumettre des documents pour la suppression des charges immobilières, vous devez contacter le département de Rosreestr ou le centre multifonctionnel "Mes documents" du lieu de résidence.
La banque met à la disposition des clients de la Sberbank une procédure simplifiée et, en outre, gratuite de suppression des charges. Pour le remplir, l'emprunteur doit se rendre à l'agence bancaire et, après avoir fourni un passeport et un contrat de prêt, soumettre une demande. Dans une semaine, la Sberbank préparera et enverra au MFC du lieu de résidence de l'emprunteur un message sur l'état de préparation des documents pour la procédure. Après cela, le client (propriétaire) doit contacter le Centre multifonctionnel ou le département régional de Rosreestr pour demander la suppression des charges.
Parfois, des situations surviennent lorsque le propriétaire (emprunteur) lui-même ne peut pas passer par les autorités pour soumettre des documents. Dans ce cas, il peut la confier à un avocat, qui doit au préalable délivrer une procuration et la certifier auprès d'un notaire.
Lors de l'achat d'une maison sans la participation d'une banque, le vendeur doit soumettre une demande de suppression de la charge à la chambre d'enregistrement (au greffe de l'État à Rosreestr). Il signe la demande en présence du greffier. Si le vendeur n'a pas la possibilité de s'adresser indépendamment à Rosreestr, il doit certifier la signature dans la demande auprès d'un notaire et l'envoyer à Rosreestr, y compris par courrier recommandé.
