Dans notre pays, pendant plusieurs années consécutives, le produit bancaire le plus sérieux peut être considéré comme l'hypothèque et le prêt hypothécaire. En raison du coût élevé du logement dans presque toutes les régions de la Fédération de Russie, de nombreuses familles sont obligées de recourir à ce type de prêt pour acquérir leur propre logement.
Selon Wikipédia, une hypothèque est l'une des formes de gage, dans laquelle la propriété gagée reste en la possession et l'usage du débiteur, et le créancier, si ce dernier manque à son obligation, acquiert le droit de recevoir satisfaction par le biais de la vente de cette propriété.
Les réglementations légales pour les prêts hypothécaires et les hypothèques sont réglementées au niveau législatif. Le principal acte juridique régissant la délivrance des hypothèques est la loi fédérale, adoptée le 16 juillet 1998, n° 102-FZ "sur les hypothèques (gage immobilier)".
Les sujets d'hypothèque, selon l'interprétation de la loi « sur l'hypothèque », comprennent les terrains, à quelques exceptions près prévues par la loi, les entreprises, les immeubles d'habitation, les appartements, les parties d'immeubles d'habitation et les appartements constitués d'une ou plusieurs pièces isolées, l'été chalets, abris de jardin, garages et autres bâtiments à usage domestique. Il comprend également les aéronefs et les navires, les bateaux de navigation intérieure et les objets spatiaux.
Tout citoyen de la Fédération de Russie ayant atteint l'âge de 18 ans (conformément à la loi), muni de certains documents et certificats, peut demander un prêt hypothécaire à la banque. Mais dans la pratique, le seuil d'âge pour les prêts hypothécaires est calculé à partir de 21 ans, dans certaines banques, des prêts hypothécaires sont accordés à des personnes qui ont atteint l'âge de 23 ans. Pour les jeunes familles, certaines prestations sont prévues pour les prêts hypothécaires.
Dans presque toutes les banques, les citoyens peuvent obtenir des conseils sur les prêts hypothécaires. Les spécialistes du service client de la banque vous aideront à comprendre toutes les nuances d'un tel prêt. Ils vous indiqueront quelle forme de propriété est préférable d'acquérir sur une hypothèque, sur la base des informations fournies par l'emprunteur.
Fondamentalement, une hypothèque est prise pour l'achat d'un appartement dans des immeubles neufs, mais il est également possible d'obtenir un prêt hypothécaire pour le parc de logements secondaires.
Selon les recherches effectuées, il y a eu une tendance récente vers une augmentation du besoin d'hypothèques sur l'immobilier de banlieue. Cela est dû au fait que de nombreuses familles ont commencé à penser à un logement plus respectueux de l'environnement, à la santé de la jeune génération. Un fait important est que l'immobilier de banlieue est moins cher que l'immobilier urbain. De nombreux Russes rêvent d'acheter des biens immobiliers de banlieue aux conditions d'un prêt hypothécaire.
Observant cette tendance dans la société, les banques ont développé des programmes spéciaux qui permettent aux Russes d'atteindre cet objectif et de déménager dans leur propre maison à la campagne.
Organismes de crédit et financiers, les banques accordent toujours des prêts sans entrave particulière pour l'achat de logements dans le parc primaire. Cela est dû au fait que les appartements du "primaire" restent toujours liquides, ce qui ne peut pas être dit de l'immobilier de banlieue. Les banques prennent certains risques et, par conséquent, le taux d'intérêt des hypothèques pour l'achat d'une maison de campagne est légèrement plus élevé, d'environ 2 à 4 %.
Lorsqu'il contacte les banques, un citoyen qui souhaite demander une hypothèque sur un immeuble de banlieue devra se conformer aux conditions suivantes:
· La valeur des biens immobiliers (garantie) détenus par l'emprunteur doit être égale au montant des fonds émis;
· Les biens immobiliers sur lesquels l'hypothèque est contractée ne doivent pas être grevés (droits des tiers à posséder des biens immobiliers);
· Le vendeur est propriétaire du terrain sur lequel l'habitation sera construite;
· Le terrain sera destiné uniquement à la construction individuelle de la construction de logements individuels.
L'emprunteur a les exigences suivantes:
· L'âge de l'emprunteur doit être de 21 à 75 ans;
· Emploi officiel obligatoire;
· Disponibilité d'un enregistrement permanent ou temporaire;
· La capacité de l'emprunteur à attirer des revenus de co-emprunteurs, qui seront également pris en compte lors de l'émission d'un prêt.
Compte tenu de toutes les subtilités d'un crédit immobilier pour l'achat d'un bien immobilier hors de la ville, on peut conclure qu'il est beaucoup plus réaliste d'obtenir un prêt pour une maison en brique avec toutes les communications en ville qu'en dehors de la ville pour un immeuble en bois. Cependant, si malgré tout le choix est fait et qu'une décision est prise de déménager de la ville, alors vous pouvez contacter les banques suivantes pour obtenir un crédit immobilier pour un prêt.
Voici les offres de crédit hypothécaire les plus populaires et les plus rentables.
Sberbank PJSC - taux d'intérêt à partir de 12, 25% par an. Dans ce cas, le montant minimum du prêt sera de 300 000 roubles et le maximum de 75 % du prix estimatif de la maison. Acompte - à partir de 25%. L'offre est valable pour les clients de 21 à 75 ans.
AO Rosselkhozbank - prêts au logement d'un montant de 100 000 à 20 000 000 de roubles. Acompte - à partir de 15%. Le taux de base est de 9, 5%. Il n'y a pas de frais d'inscription. Cette offre s'adresse aux citoyens russes âgés de 21 à 65 ans.
Banque de crédit de Moscou JSC - taux d'intérêt de 13, 9% pour cent par an. Acompte - à partir de 15%. Inscription et service gratuits. Montant de 1 000 000 à 30 000 000 de roubles. Aucune restriction sur le remboursement anticipé.
