La Caisse d'épargne de Russie a élargi la gamme de services pour ses clients. Désormais, les acheteurs d'appartements qui enregistrent un bien immobilier dans une hypothèque à la Sberbank peuvent organiser un logement en s'assurant de l'expertise juridique des spécialistes de la banque. Qu'est-ce qu'une expertise juridique et cela vaut-il la peine de dépenser son argent pour ce service supplémentaire lors de l'achat d'un appartement ?
DomClick est un site Web et une application mobile développés par les spécialistes de Sberbank. En fait, il s'agit d'un service subsidiaire du plus grand acteur du marché financier russe. Selon Sberbank, le service permet d'obtenir un crédit immobilier à un taux légèrement réduit « en un clic », sans contacter physiquement une agence bancaire.
La principale caractéristique du système est que les intérêts juridiques de tous les participants, à la fois l'emprunteur et le vendeur, sont respectés lors de l'exécution d'une transaction de vente et d'achat. Quel est l'avantage de l'institution financière elle-même - cela consiste à minimiser ses propres coûts, qui sont obligatoires lors de la demande de prêt. L'essence du système DomClick: l'emprunteur sélectionne lui-même un agent immobilier, évalue les avis des autres personnes laissées à son sujet (avis clients), informe du choix en deux clics. Le client peut utiliser un certain nombre de services supplémentaires. Sberbank offre la possibilité de demander un prêt hypothécaire en ligne. Pour ce faire, il suffit de s'inscrire sur le site et de se connecter au compte personnel du client.
Selon les statistiques du service de presse de la Caisse d'épargne, le service devient de plus en plus populaire. Combien de personnes est-ce déjà utile ? Dans une courte période de fonctionnement du service, une hypothèque a été émise pour plus de 5% aux utilisateurs de Sberbank.
Liste complète des fonctions du nouveau service Sberbank:
- Des prêts à long terme garantis par un bien immobilier
- Envoi d'une demande à Rosreestr dans le but d'enregistrer une transaction immobilière
- Demande d'expertise de l'objet
- Demande de due diligence juridique
- Sélection d'un appartement dans la base de données du service d'objets à vendre
- Règlement sûr. Vous payez l'appartement via un compte spécial de la Sberbank, qui devient disponible pour le vendeur après avoir enregistré la transaction auprès de Rosreestr.
La due diligence juridique est l'un des services supplémentaires proposés aux clients de la Sberbank lors de l'enregistrement d'un bien immobilier.
En substance, il s'agit de la même chose qu'une évaluation immobilière légale. Dans ce cas, ce ne sont pas la propriété résidentielle elle-même et son état réel qui seront évalués, mais les documents immobiliers et les dossiers juridiques concernant la propriété dans diverses autorités. C'est-à-dire qu'un examen juridique vous permettra de savoir: si l'appartement a été acheté légalement avant vous, dans quelle position et condition se trouve le vendeur, s'il y a des héritiers et quels sont leurs droits, si une procédure de faillite est ouverte pour le vendeur, s'il y a une charge sur le capital des parents et s'il est enregistré chez quelqu'un d'autre dans cet appartement.
En moyenne, un appartement est expertisé dans les 3 jours. En conséquence, vous recevrez un avis écrit qui a la même force juridique que tout autre avis d'expert.
Le coût de l'expertise juridique de la Sberbank est d'environ 20 000 roubles.
Qu'est-ce qui est inclus par Sberbank dans le service d'examen?
- Collecte d'informations complètes pour l'analyse de tous les documents d'un appartement ou d'une maison.
- Référence avec l'historique et les informations de tous les réenregistrements de propriété de biens immobiliers depuis 1998.
- Réputation légale du vendeur: dettes, litiges, impôts, prêts.
- Conseils juridiques d'experts.
Ainsi, dans le cadre de la prestation commandée, vous vous prémunirez du risque d'achat d'un appartement:
- Avec encombrement
- Pour les personnes non autorisées
- Délivré avec non-respect des droits des mineurs
- Passible de confiscation pour cause de faillite du titulaire
- Site du patrimoine culturel
- Démolition, à la fois planifiée et non planifiée
- Participer à une procédure judiciaire ou faire l'objet d'une procédure d'exécution forcée
- Passible de confiscation en tant qu'arriérés d'impôts
- Reconnu comme bâtiment d'urgence
- Éligible à l'exemption pour les besoins de l'État ou municipal
- Avec d'autres facteurs de risque
En conclusion, vous recevrez un document électronique avec le résultat du contrôle, certifié par les signatures et sceaux des avocats. Sur le site officiel du service Sberbank, une fenêtre en ligne est disponible pour vérifier l'authenticité d'un document par son numéro.
Effectuer ou ne pas effectuer de diligence raisonnable juridique?
La sécurité juridique est certainement importante pour un acheteur immobilier, car il risque ses finances. L'expertise juridique permettra au vendeur d'un appartement d'acquérir un autre argument en faveur de sa proposition en la personne d'un acheteur potentiel. L'examen est purement volontaire. Mais si le document est en main, c'est une garantie supplémentaire de la "pureté" de la transaction.
