Les hypothèques pour des millions de Russes ont été et restent la seule option pour acheter leur propre maison. Est-il facile de contracter une hypothèque sur Khrouchtchev, et quelles banques approuvent un tel prêt ?
Khrouchtchev: héritage d'un passé sombre ou appartement de rêve ?
Des prêts hypothécaires sont émis à la fois pour les constructions neuves et pour les logements dits « secondaires ». La première option est bien sûr la bonne. Les nouveaux appartements présentent des avantages indéniables par rapport à l'ancien parc de logements. De plus, au stade initial de la construction, ces logements sont plusieurs fois moins chers. Mais les futurs nouveaux arrivants peuvent avoir peur de s'adresser à un développeur sans scrupules. La situation où vous avez contracté un emprunt et êtes obligé de payer des sommes mensuelles assez importantes, et votre appartement est en cours d'achèvement et d'achèvement, la maison n'est en aucun cas acceptée ou est encore au stade d'une fosse de fondation, n'est pas une telle rareté dans notre pays.
Par conséquent, il est plus sûr pour les créanciers hypothécaires d'acheter un logement qui a été construit il y a longtemps. Signé un contrat - et enregistrement. L'une des options les plus abordables pour les personnes dont les fonds sont limités (sinon elles ne s'impliqueraient pas dans une hypothèque) sont les Khrouchtchev. Il y a des millions de tels appartements dans le pays. Parmi eux, il y en a à la fois très mal construits, au bord de la destruction, et tout à fait dignes. Nous parlons de maisons chaleureuses, toujours solides, avec des communications non usées et situées dans des zones dotées d'infrastructures développées. Et si la maison est également en brique, avec des murs non porteurs à l'intérieur, alors ce n'est qu'un rêve, car les propriétaires ont de grandes opportunités de réaménagement.
Mais - soyons réalistes - même une très bonne maison Khrouchtchev perd ses liquidités chaque année. Il est impossible de prédire ce qu'il adviendra de ces logements dans 20 ans (la durée moyenne d'une hypothèque). Par ailleurs, un programme de rénovation a démarré dans la capitale. Le gouvernement envisage de l'étendre à toute la Russie. Il est logique qu'il ne soit pas rentable pour les banques d'émettre des prêts hypothécaires pour des logements aussi "complexes". Par conséquent, les futurs nouveaux colons, détenteurs d'hypothèques, sont très inquiets de savoir quelles banques approuvent un tel prêt.
Où doit aller le créancier hypothécaire?
Les banques qui font de la publicité pour devenir propriétaires en utilisant des fonds empruntés essaient de contourner la question de savoir si elles émettent ou non des hypothèques pour les Khrouchtchev. Mais en principe, toutes les banques ont peu de spécificités dans les offres publicitaires. Cela se manifestera lorsque vous contacterez déjà sérieusement une institution financière, montrerez votre volonté de collecter le paquet de documents requis, prouverez que vous êtes en mesure de « tirer » un prêt hypothécaire.
Une hypothèque, en fait, est le même prêt que n'importe quel autre. Mais compte tenu des montants assez importants et de la nature à long terme, chaque cas est examiné par la banque individuellement et de manière très stricte. Beaucoup plus strict que lorsque vous achetez des appareils électroménagers ou même une voiture. La vérification des emprunteurs potentiels est devenue encore plus stricte récemment, lorsque la stabilité financière de la population est en cause, tout comme la stabilité de l'économie du pays dans son ensemble.
Les banques nouvellement ouvertes peuvent « attirer » les clients avec des offres lucratives, mais en fait, de nombreux « pièges » sont découverts. Soit les candidats sont refusés complètement, soit un taux d'intérêt plus élevé leur est proposé. Jusqu'à présent, les histoires de personnes qui se sont impliquées dans des hypothèques en devises étrangères sont entendues.
Il est logique de contacter des banques de longue date bien connues.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Ouralsib;
- Banque de Gazprom;
- Banque Alfa;
- Crédit Delta.
Ils approuvent une hypothèque pour le logement de Khrouchtchev, si, bien sûr, l'emprunteur remplit toutes les conditions.
Ce qu'il faut chercher
- Le contrat de prêt standard pour toutes les banques contient une condition selon laquelle le bien acquis ne doit pas être situé dans une maison à démolir.
- Vous ne devriez pas compter sur une hypothèque pour un logement dans une maison d'urgence et une maison en cours de révision.
- Il peut y avoir une restriction sur l'année de construction de la maison, mais cela n'est pas pratiqué par toutes les organisations financières (par exemple, la Sberbank ne l'a pas).
- Le principal critère affectant l'octroi d'un prêt hypothécaire est la valeur marchande de l'appartement et la conclusion de la société d'expertise sur celui-ci. La dégradation de la maison, l'état des éléments structurels sont pris en compte.
Qu'adviendra-t-il de l'appartement hypothécaire si la maison est néanmoins démolie ?
L'hypothèque n'ira nulle part, car en retour, les propriétaires recevront soit un autre appartement, soit une compensation monétaire. Selon la loi fédérale "sur l'hypothèque", le prêt couvrira la propriété fournie en échange de l'ancien logement, mais si le propriétaire de l'appartement a choisi une indemnisation, la banque peut alors exiger de cet argent la clôture du prêt hypothécaire.
Quant à la rénovation, dans le cadre de la convention de transfert de propriété des locaux d'habitation, l'hypothèque bancaire sera automatiquement transférée sur le logement neuf.
