Aujourd'hui, il n'est pas nécessaire d'être officiellement marié pour obtenir un crédit immobilier. Les banques accordent volontiers des prêts aux personnes mariées civilement.
Selon la loi russe, un mariage civil n'a pas de force légale. Malgré cela, l'absence de tampon dans le passeport des banques n'est pas un motif de refus d'un crédit immobilier.
Les couples mariés civilement ne peuvent pas participer aux programmes hypothécaires préférentiels et ne sont pas non plus éligibles aux subventions.
Le critère principal est la solvabilité des emprunteurs.
Ce qui est requis pour obtenir une hypothèque dans un mariage civil
La procédure d'obtention d'une hypothèque dans un mariage civil ne diffère pas dans son essence d'une hypothèque pour les couples mariés officiellement enregistrés. La liste des exigences de la plupart des banques:
1. Présence d'un acompte. Sa taille dépend de la banque et varie en moyenne de 10 à 15 % pour les bâtiments neufs et de 15 à 20 % pour les logements secondaires.
2. Documents confirmant les revenus (certificat 2-NDFL, relevé bancaire, déclaration de revenus).
3. D'autres documents dont la liste varie en fonction de la banque sélectionnée.
Options d'enregistrement d'hypothèque dans un mariage civil
Dans sa forme la plus générale, il existe deux options pour enregistrer une hypothèque pour les conjoints non enregistrés:
1. L'hypothèque est consentie à l'un des conjoints de fait. Lors de la demande de prêt, seuls ses revenus sont pris en compte, le second conjoint peut se porter garant. Parmi les inconvénients de cette option, c'est qu'au moment de la séparation, il sera assez problématique pour le second conjoint de prouver son implication dans le remboursement du prêt.
Il convient de noter que dans certaines banques, un appartement peut être enregistré dans la propriété d'un seul des emprunteurs, dans d'autres - en propriété partagée.
Une variante de cette option est l'enregistrement d'une hypothèque pour un conjoint et la division des paiements de prêt en deux parties. Lors de la séparation, ces biens immobiliers seront divisés par décision de justice.
2. L'hypothèque est émise pour deux conjoints de fait. Les deux époux deviennent emprunteurs et propriétaires de biens immobiliers solidairement. Ces droits et obligations égaux permettent de posséder des biens à parts égales après la séparation.
Quelles sont les nuances à prendre en compte lors d'une demande de prêt hypothécaire dans un mariage civil
La question la plus importante à laquelle les époux dans un mariage civil sont confrontés est de savoir qui obtiendra l'appartement en cas de séparation. En raison du fait qu'un mariage civil n'a pas de force légale, tous les biens acquis pendant la période de cohabitation iront au conjoint auquel il est enregistré.
Si l'hypothèque n'a pas été émise pour deux coemprunteurs, alors aucun des époux ne pourra perdre sa part (c'est précisé dans le contrat). Dans le cas contraire, la partie qui n'est pas inscrite au contrat hypothécaire en tant que propriétaire doit entreprendre un certain nombre d'actions:
1. Avant de demander un prêt hypothécaire, il est préférable de signer un contrat de prêt avec votre conjoint, dans lequel vous indiquez le montant que chacune des parties investit dans le prêt hypothécaire.
2. Il est nécessaire de conserver tous les reçus confirmant les dépenses pendant la résidence commune. Il est préférable de déposer de l'argent en votre nom sur le compte de l'emprunteur.
