Il est possible de louer un appartement en vertu d'une procuration générale. Le syndic peut collecter des documents, rechercher des locataires, vérifier l'appartement et conclure des contrats. Par défaut, le document est valable 3 ans
Ces dernières années, il y a eu une tendance lorsque le propriétaire d'un appartement n'habite pas dans le pays ou la ville où se trouve l'appartement. La location d'une propriété résidentielle est toujours une opportunité d'obtenir un profit supplémentaire. Mais comment se passent les transactions si le titulaire du droit d'auteur ne peut pas venir en ville pour signer une entente avec les locataires ? Ensuite, la location de l'appartement s'effectue en vertu d'une procuration générale.
Louer un appartement par procuration
La procuration générale permet de disposer de l'objet dans les conditions préalablement convenues avec le propriétaire. Il vous permet de conclure un bail et un contrat de location, de représenter les intérêts du propriétaire auprès de diverses agences gouvernementales et de recevoir de l'argent à transférer sur le compte du propriétaire. Une clause spéciale peut interdire toute autre transaction immobilière avec l'appartement. Une procuration générale est souvent remplie lorsqu'il s'agit d'acheter et d'exploiter des véhicules.
Le document est délivré pour 12 mois ou trois ans. La résiliation de la procuration est possible plus tôt à l'initiative du propriétaire. Attention: après l'enregistrement du formulaire, le mandataire n'acquiert aucun droit sur l'appartement, puisqu'ils restent chez le mandant. Dans le même temps, le représentant a le droit de recevoir des avantages de la transaction, y compris des revenus.
Comment louer un appartement en vertu d'une procuration générale ?
Pour compléter la transaction, vous aurez besoin de la même liste de documents que le propriétaire aurait présentés. Mais le passeport ne doit pas être le principal, mais le garant. Il est conseillé au cours de la transaction de présenter l'original du titre de propriété du terrain qui sera loué. S'il a été acheté avant 2000, il s'agit d'un certificat de propriété et, après cette période, d'un document sur l'enregistrement par l'État des droits de propriété.
En plus fourni:
- compte personnel d'une entreprise de services publics;
- extrait du livre de la maison;
- une déclaration de tous les propriétaires concernant leur consentement à la conclusion de la transaction, si l'objet est en propriété partagée.
L'enregistrement de la transaction peut réussir quelle que soit la citoyenneté du principal. Si un document est délivré à l'étranger, il doit être notarié avec une apostille au service consulaire russe. La procuration elle-même est imprimée par un notaire selon l'échantillon. Dans ce cas, une visite peut être effectuée par des sujets ensemble ou séparés les uns des autres.
Certaines fonctionnalités
De nombreux citoyens confrontés à la nécessité de remplir une procuration pour la première fois ne savent pas qu'il existe différents types de ce document. Le type général implique un large éventail d'activités avec l'espace de vie. Aucune précision n'est apportée sur le contenu du document, la forme étant standard. Le mandant peut toujours renouveler le contrat. Le syndic est souvent chargé de vérifier les lieux, s'il existe des motifs suffisants pour révoquer le contrat, si les personnes qui décident de louer un appartement ne remplissent pas les conditions de paiement.
Une procuration unique peut également être délivrée. Il peut être utilisé pour compléter la collecte préliminaire des documents ou directement à la conclusion de la transaction. Par exemple, la permission de l'épouse est préparée si elle est le deuxième propriétaire ou des copies de tous les documents du conjoint sont faites. Les pouvoirs du mandataire prennent fin lorsque le mandant reçoit tous les documents nécessaires à la conclusion de l'opération. Les conditions de la procuration peuvent être considérées comme remplies si le contrat de location d'un logement avec une personne déterminée a déjà été conclu sous certaines conditions.
Il y a aussi un genre spécial. Lors de l'établissement d'une telle procuration, le propriétaire donne le droit de conclure un accord avec son mandataire, mais sous certaines conditions. Par exemple, un contrat ne peut être conclu qu'avec des étudiants, des femmes ou des couples mariés. Dans ce formulaire, le prix, les modalités de paiement, le destinataire du montant et d'autres conditions sont prescrits.
Ainsi, un appartement peut être loué en vertu d'une procuration générale. Le document est délivré pour une durée maximale de trois ans, avant l'enregistrement et l'enregistrement chez un notaire, des frais d'État sont payés. Le mandant peut résilier le contrat à tout moment. Lorsque le bien est livré par procuration, les impôts sont payés par le propriétaire, si seulement il perçoit des revenus. Si le droit de recevoir des fonds appartient au syndic, alors il paie des impôts. Les pièges ne devraient pas survenir si vous discutez de tout à l'avance avec une personne de confiance.
