Une grande partie des biens immobiliers en Russie est acquise par le biais d'une hypothèque, ce qui peut imposer certaines restrictions aux propriétaires. Il existe une opinion selon laquelle il existe un algorithme spécial pour l'enregistrement dans un appartement hypothécaire, mais en réalité, tout est assez simple.
Droits du propriétaire d'un appartement hypothécaire
Selon l'accord conclu avec la banque qui a émis le prêt hypothécaire, l'emprunteur devient le propriétaire légal du logement, mais la propriété lui est transférée avec une charge. Comme le stipule l'article 209 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire n'a pas le droit de disposer de l'appartement hypothécaire à sa discrétion, c'est-à-dire de vendre, aliéner et donner pendant qu'il paie l'hypothèque.
Dans le processus d'acquisition d'un bien immobilier, un accord est établi pour l'obtention d'un prêt hypothécaire, selon lequel l'établissement de crédit est reconnu comme créancier hypothécaire de l'appartement et le propriétaire est l'emprunteur. Aussi, avec l'ancien propriétaire de l'espace d'habitation ou l'agence immobilière, le citoyen signe un compromis de vente et d'achat, en vertu duquel il est déjà reconnu comme propriétaire de cet espace d'habitation.
L'enregistrement dans un appartement, conformément à l'article 346 du Code civil de la Fédération de Russie et à la loi fédérale "sur les hypothèques", ne viole pas le droit de posséder un logement hypothécaire et est effectué à la demande du propriétaire. Cela signifie qu'il n'est pas nécessaire de s'inscrire dans cet appartement, mais seulement si le propriétaire actuel de cette propriété a déjà une inscription valide dans un autre endroit. Si vous achetez un appartement hypothécaire comme votre seule maison, vous devez suivre la procédure sans faute.
La procédure pour obtenir l'inscription dans un appartement hypothécaire
Le droit de s'inscrire dans un appartement hypothécaire est accordé à l'emprunteur et à sa famille immédiate (sauf indication contraire dans le contrat de prêt). Pour ce faire, vous devez contacter le bureau des passeports, en fournissant votre passeport et une copie du contrat de prêt. Vous aurez également besoin de:
carte d'identité militaire (pour les assujettis au service militaire);
feuille de départ du lieu d'inscription précédent;
copie du certificat de propriété d'un bien immobilier;
certificat de mariage (si vous devez enregistrer un conjoint ou un conjoint);
acte de naissance des enfants mineurs ou présence personnelle des fils et filles munis de passeports, s'ils ont plus de 14 ans.
Au bureau des passeports, vous devrez également établir une demande spéciale sur le formulaire n ° 6, qui, avec un passeport et une copie du certificat de propriété, est remise à un employé de l'institution. L'inscription est effectuée dans les trois jours ouvrables suivants, au cours desquels toutes les données des candidats sont vérifiées.
Pour que d'autres membres de la famille s'enregistrent dans l'appartement, il est important que le contrat de prêt indique que la banque accorde un tel droit. S'il n'y a pas d'indication appropriée, il est préférable de visiter personnellement l'organisme de crédit et d'obtenir une autorisation pour le droit de résider et de s'inscrire dans l'appartement hypothécaire des proches. Les documents reçus sont soumis au bureau des passeports avec le consentement écrit du propriétaire, permettant l'enregistrement de l'enregistrement des personnes concernées dans leur appartement.
Restrictions possibles à l'enregistrement dans un appartement hypothécaire
Parfois, la banque peut proposer des restrictions à l'enregistrement dans un appartement emprunté, qui concernent le plus souvent les proches de l'emprunteur et des tiers. Le fait est qu'il n'y a pas d'instructions directes sur cette question dans la législation, par conséquent, les organismes de crédit ont le droit de conclure un accord à certaines conditions qui excluent tout empiétement sur des biens immobiliers par des personnes non autorisées.
Afin d'éviter les désaccords avec la banque et les litiges ultérieurs, vous devez étudier attentivement le contrat de prêt hypothécaire au stade de la conclusion. Toutes les conditions peu claires et controversées doivent être immédiatement discutées avec la banque. Chaque établissement de crédit émet ses propres exigences concernant la procédure d'utilisation de l'espace de vie. Si l'accord restreint sérieusement les droits du plus proche parent et d'autres personnes, vous pouvez contacter une autre banque et contracter une hypothèque à des conditions différentes.
Il est important de rappeler que, contrairement à l'enregistrement des proches, les organismes de crédit n'ont pas le droit d'interdire l'enregistrement de l'emprunteur dans l'appartement hypothécaire. Il s'agit d'une violation directe de plusieurs articles du Code civil de la Fédération de Russie à la fois. Par conséquent, face à un problème similaire, il est nécessaire d'intenter une action en justice devant le tribunal du lieu de résidence, en indiquant quels droits du propriétaire ont été violés et en joignant une copie du contrat hypothécaire. Dans de tels cas, le tribunal rencontre toujours le demandeur à mi-chemin et oblige l'organisme de crédit à réviser les conditions de conclusion du contrat en le délivrant à nouveau.
