Après le divorce, les époux doivent en quelque sorte partager l'appartement acquis conjointement dans l'hypothèque. De plus, il arrive souvent que l'un des conjoints ne souhaite pas vendre l'appartement et que l'autre ne souhaite pas payer les mensualités du prêt. Une réflexion surgit: est-il possible de payer un versement hypothécaire au lieu d'une pension alimentaire. Et l'appartement restera pour les enfants, et il n'y aura aucun problème de pension alimentaire, et les versements hypothécaires peuvent s'avérer être le moindre "mal".
Du point de vue de la législation, il est permis de comptabiliser les versements hypothécaires comme une pension alimentaire jusqu'à ce que l'enfant atteigne l'âge de la majorité. Mais il y a un certain nombre de nuances dans cette question.
Si les ex-conjoints concluent volontairement un tel accord - et c'est le plus souvent le cas - il est nécessaire de rédiger correctement une convention de pension alimentaire volontaire ou une convention de pension alimentaire. De plus, le texte de la convention ne doit pas être considéré comme une aide matérielle à l'enfant, un don ou une amélioration gratuite des conditions de logement. Dans ce cas, l'accord doit dans tous les cas être établi par l'intermédiaire d'un notaire.
Le rapport entre les mensualités hypothécaires et la pension alimentaire minimale requise par la loi est tout aussi important. Si le payeur de pension alimentaire s'engage à payer chaque mois un montant égal ou supérieur à la pension alimentaire qu'il est tenu de payer par la loi, du point de vue de la loi, il ne lui sera pas question.
Si le payeur de la pension alimentaire effectue un paiement inférieur à la pension alimentaire minimale requise par la loi, le bénéficiaire de cette pension alimentaire peut à tout moment intenter une action pour récupérer les paiements de pension alimentaire impayés. Quelle que soit la manière dont le texte de l'accord a été rédigé, le tribunal se rangera du côté du mineur et obligera le payeur à payer le montant du manque à gagner jusqu'au montant de la pension alimentaire minimale requise par la loi.
En outre, selon l'article 104 du Code de la famille de la Fédération de Russie, il est possible de transférer le droit à l'immobilier contre une partie des obligations alimentaires. Dans ce cas, le payeur de pension alimentaire transfère sa part de l'appartement au bénéficiaire de la pension alimentaire pour compenser une partie des obligations de pension alimentaire. Si le coût de l'appartement est égal aux obligations de pension alimentaire, compensez-les intégralement. Mais si l'appartement est toujours dans l'hypothèque, le consentement de la banque est requis pour effectuer des transactions avec la garantie, et ils ne sont pas toujours d'accord avec cela. Une exception n'est faite que dans les cas où les deux coemprunteurs sont suffisamment solvables pour rembourser seuls le solde du prêt.
Dans ce cas, il est également important pour le payeur de pension alimentaire de formaliser cette transaction comme une convention de pension alimentaire afin que l'ex-conjoint ou l'ex-conjoint ne dépose pas par la suite une demande de pension alimentaire, motivant la réception d'argent à titre d'aide matérielle. Il est nécessaire d'obtenir un avis d'expert sur la valeur réelle de l'appartement au moment du transfert d'argent à la compensation de pension alimentaire, de sorte que le fait de transfert de propriété ou d'une partie de la propriété avec la valeur spécifiée de cette propriété est inclus dans le contrat de pension alimentaire.
En cas de soumission du premier ou du premier au tribunal pour pension alimentaire, les documents ci-dessus pourront prouver que les obligations de pension alimentaire sont correctement remplies. De plus, les autorités judiciaires pourront calculer avec précision quelle partie des obligations alimentaires a été remplie, si l'argent reçu est suffisant pour fermer complètement les obligations alimentaires et combien de pension alimentaire devra être payée.
Lors de la rédaction d'un accord de pension alimentaire, il s'agit également d'un accord volontaire sur le paiement d'une pension alimentaire, un certain nombre de nuances doivent être prises en compte. Comme déjà mentionné, il doit être rédigé chez un notaire. Une convention notariée acquiert la force d'un titre exécutoire. Et si l'un des époux l'exécute par la suite de mauvaise foi, il peut y être contraint avec l'aide d'huissiers. Pour un payeur de pension alimentaire de bonne foi, cet accord est la preuve de son accomplissement de bonne foi de ses obligations si l'ex-conjoint intente une action en justice.
De plus, plus tard, cet accord ne pourra être modifié qu'avec le consentement mutuel des ex-époux. Ou si les revenus du payeur de pension alimentaire ont augmenté et que la part de l'immobilier a déjà couvert toutes ses obligations (le versement hypothécaire est devenu inférieur à la pension alimentaire requise par la loi).
Si, lors de l'évaluation de la part immobilière, les époux l'évaluent de la même manière, il n'est pas nécessaire de procéder à une expertise de son évaluation. Cependant, la valeur de cette part ne doit pas être sous-estimée ou surestimée de manière significative, mais doit être approximativement égale à celle d'objets similaires en vente au moment de l'accord. Si les époux sont en désaccord dans leur évaluation, vous ne pouvez pas vous passer de l'aide d'experts. Cependant, la convention de pension alimentaire doit préciser que la valeur de la part immobilière est indiquée sur la base de l'expertise pertinente.
La convention de pension alimentaire doit indiquer la valeur de la part foncière transférée ou le montant de la mensualité hypothécaire que l'un des époux s'engage à payer.
Si les époux ne sont pas parvenus à un accord volontaire, le divorce doit être déposé devant les tribunaux. Dans le même temps, l'appartement sera divisé selon une décision de justice, mais chaque époux restera obligé de payer sa part des mensualités. De plus, la banque ne se souciera pas de savoir lequel d'entre eux déposera de l'argent. Dans tous les cas, la banque pourra prendre l'appartement si les versements hypothécaires ne sont pas remplis.
En cas de divorce des époux par voie judiciaire, la banque interviendra certainement dans le partage de l'appartement en tant que tiers. Et si la question du fractionnement des versements hypothécaires n'est pas résolue à l'amiable, ils resteront indivis jusqu'au remboursement intégral du prêt ou jusqu'à la vente de cet appartement.
