Pour obtenir un prêt hypothécaire, vous devez disposer de fonds pour payer la mise de fonds, dont le montant doit être d'au moins 15 % du coût de la propriété achetée. Mais qu'en est-il des familles qui n'ont pas assez ou n'ont pas assez d'argent pour le premier versement, mais qui n'ont qu'une attestation de capital mat ?
Sur quoi pouvez-vous dépenser le capital de votre partenaire ?
La loi sur le capital maternité limite strictement les finalités pour lesquelles elle peut être dirigée. Ceux-ci inclus:
- Améliorer les conditions de vie.
- Paiement pour l'éducation des enfants, y compris le préscolaire.
- Formation de la future pension de la mère.
- Achat de biens et services pour les enfants handicapés.
- Percevoir une mensualité, à compter du 01.01.2018, en cas de deuxième enfant dans la famille.
Sur le premier point, le capital-mère peut:
- rembourser en totalité ou en partie un prêt hypothécaire existant;
- payer la mise de fonds sur l'hypothèque.
A ces fins, le capital maternel peut être utilisé immédiatement, même si l'enfant n'a pas encore 3 ans.
Comment payer le premier versement du capital mate
Si la famille n'a pas assez d'argent pour payer le premier versement, alors dans ce cas, certaines banques acceptent le capital maternité.
Ensuite, la banque agit selon l'une des options:
- Augmente le montant du prêt du montant du capital mat.
- Émet un autre prêt pour le montant correspondant.
Dès que la transaction pour l'achat du logement est terminée et que le transfert de propriété est enregistré, l'emprunteur doit s'adresser à la Caisse de pension avec une demande de transfert de fonds à la banque.
Une fois l'argent transféré à la banque, le montant du paiement mensuel sera recalculé. L'emprunteur n'aura qu'à retirer un nouvel échéancier de paiement auprès de la banque.
Quelles banques émettent des hypothèques avec capital mat
Chaque année, le nombre de banques acceptant le capital maternité augmente, bien que toutes ne le fassent pas volontiers.
Les banques développent des programmes de prêt spéciaux pour ces emprunteurs. Sberbank et VTB offrent les conditions de prêt les plus avantageuses et les plus abordables. Certes, la Sberbank, contrairement à VTB, a un programme spécial - «Hypothèque plus capital maternité».
À l'heure actuelle, la taille du capital de maternité est de 453 000 roubles. Compte tenu du fait que la banque n'émettra pas de prêt supérieur à 85% du coût du logement, le montant maximal du prêt dans ce cas sera de 2 millions 567 000 roubles. Par conséquent, le prix de l'appartement acheté ne devrait pas dépasser 3 millions de roubles.
Comment obtenir une hypothèque avec un capital fixe
Pour obtenir un prêt hypothécaire de la banque en utilisant le tapis de capital, vous devez:
- Obtenez l'approbation d'un prêt de la banque.
- Choisissez un appartement et coordonnez-le avec la banque.
- Signez un contrat de prêt hypothécaire.
- Conclure un contrat de vente.
- Enregistrez un accord avec Rosreestr.
- Faites une demande auprès de la Caisse de pension avec une demande de transfert de fonds du capital-magie à la banque.
- Recevez un calendrier de paiement mis à jour de la banque.
