Vous pouvez prolonger votre approbation de prêt hypothécaire dans presque toutes les banques. Cela vous obligera à fournir des informations à jour. Parfois, les banques refusent la réapprobation. Cela arrive souvent s'il y a eu des changements majeurs dans la vie de l'emprunteur.
Chaque banque fixe sa propre durée pendant laquelle vous pouvez utiliser l'approbation de prêt hypothécaire. Auparavant, cela durait en moyenne deux mois, aujourd'hui vous pouvez trouver des offres avec la possibilité d'utiliser les fonds de la banque pour acheter un logement dans les 3-4 mois. Ce délai est donné afin que l'emprunteur puisse trouver un objet adapté, réaliser l'intégralité de la transaction. Mais parfois, le temps défini ne suffit pas. Se pose alors la question de la possibilité de prolonger l'hypothèque.
Subtilités du renouvellement hypothécaire
Cela peut vraiment être fait, bien que les banques aient recours à certaines astuces. Lors de l'examen de la demande, vous pouvez:
- se faire refuser;
- devenir propriétaire d'un montant inférieur;
- profiter de l'offre à des taux d'intérêt plus élevés.
Si la personne ne se prévaut pas de l'agrément, un seul refus peut s'ensuivre. Mais la demande ultérieure est généralement approuvée. Par conséquent, il est recommandé de consulter votre gestionnaire de prêt. S'il vous semble qu'il n'est pas tout à fait compétent, vous devez alors contacter la hotline de la banque. Clarifier les raisons de l'échec, il est parfois facile de les éliminer.
La Sberbank pratique souvent la réduction du montant. Vous pouvez ré-approuver la demande, mais rien ne garantit qu'il y aura suffisamment de fonds pour acheter l'appartement ou la maison sélectionné. La Sberbank est aujourd'hui une sorte de "tendance". Par conséquent, son exemple est souvent suivi par d'autres institutions financières. Le plus simple est que si vous n'avez pas réussi à conclure la transaction avec le vendeur, il vous faut un ou deux jours pour la conclure.
La Sberbank, comme certaines autres banques, a encore une subtilité: lors du renouvellement, il se peut qu'on vous propose un taux d'intérêt qui n'était pas valable au moment de la décision pour la première fois, mais au moment de la deuxième demande. Les institutions financières s'efforcent de tirer le meilleur parti de leurs transactions, c'est pourquoi cette pratique est courante dans le monde entier.
Quand ne peut-on pas renouveler l'approbation hypothécaire?
S'il existe des cas où l'autorisation de renouvellement peut ne pas vous être accordée. Le rééchelonnement n'est pas possible si pendant cette période les revenus de l'emprunteur ont évolué à la baisse. Si le gestionnaire hypothécaire décide que vous ne serez pas en mesure de rembourser le prêt en vertu du nouveau contrat, la décision sera alors négative.
Des difficultés de renouvellement peuvent survenir si:
- l'emprunteur a perdu un emploi permanent;
- il y a eu des changements dans les conditions de la banque;
- pendant ce temps, l'historique de crédit a été endommagé.
Autre situation où des problèmes peuvent survenir: vous êtes déjà en train de rembourser la dette d'une hypothèque. Dans cette situation, la documentation sera vérifiée de manière plus approfondie.
Il existe également un certain nombre de défaillances techniques répétées. Dans ce cas, il suffit de corriger les erreurs ou d'éliminer les remarques de la banque. Ces raisons incluent le manque d'argent requis pour le paiement initial, des erreurs typographiques ont été commises lors de la saisie des données personnelles, le passeport a expiré.
De quoi avez-vous besoin pour renouveler votre approbation de prêt hypothécaire?
Tout d'abord, contactez la banque. Il vous sera demandé de rédiger une candidature qui sera étudiée pendant un certain nombre de jours. Cela peut être fait en personne à l'agence, ainsi que via votre compte personnel (le service n'est pas fourni dans toutes les banques). Certaines institutions financières vous demanderont de mettre à jour les informations. Pour ce faire, vous devrez à nouveau vous munir d'une copie du carnet de travail ou du contrat de travail, une attestation de salaire. La réémission prend moins de temps car les informations de base sont stockées dans la base de données.
Si, lors de la recherche d'un appartement, vous êtes notre offre la plus appropriée d'une autre banque, la demande est soumise à nouveau avec un ensemble complet de documents. Vous n'avez pas besoin d'avertir la première banque, après l'expiration du terme, l'offre est automatiquement annulée. Les experts recommandent que vous appeliez toujours votre spécialiste afin qu'aucune note négative ne soit prise dans l'historique de crédit.
En conclusion, notons que le renouvellement de l'approbation d'une demande de prêt hypothécaire est une pratique courante. Le moins de problèmes surgiront si vous documentez la raison pour laquelle vous n'utilisez pas l'approbation dans le délai imparti. Les organismes financiers sont plus fidèles aux entreprises ou aux clients réguliers, dans une situation où la direction principale du travail de la banque est le crédit hypothécaire.
