Un centre commercial et de divertissement est un projet de récupération plutôt coûteux et à long terme. Cependant, il peut devenir très rentable, à condition de choisir le bon endroit pour son placement et de réunir le vivier optimal de locataires.
Il est nécessaire
- - une personne morale enregistrée;
- - les permis.
Instructions
Étape 1
Faites une analyse des centres commerciaux déjà en activité dans votre ville. Précisez la composition des locataires, les prestations fournies, estimez le nombre d'acquéreurs. Essayez de trouver tous les avantages et inconvénients des projets les plus populaires.
Étape 2
Faites un plan d'affaires détaillé. C'est particulièrement nécessaire si vous envisagez d'impliquer des co-investisseurs dans l'entreprise. Décrivez la taille estimée du centre commercial, son nombre d'étages, le nombre estimé de départements. Notez vos souhaits pour la partie divertissement du projet séparément. Le modèle classique des grands centres commerciaux et de divertissement suppose la présence d'un cinéma avec un bar et des machines à sous, une aire de jeux et une aire de restauration. A cette liste s'ajoutent un bowling, une patinoire et un centre de fitness.
Étape 3
Après avoir défini le concept du centre commercial et de divertissement, procéder à l'obtention des permis de construction. Trouvez une entreprise de construction. Il est conseillé de le sélectionner en fonction des recommandations - vous serez alors sûr que l'entrepreneur terminera les travaux à temps et avec une haute qualité.
Étape 4
Sélectionnez la composition des locataires en fonction du concept et du public cible de votre futur centre commercial et de loisirs. Par exemple, un centre commercial familial aura besoin d'un programme élargi pour les enfants. À l'aire de jeux traditionnelle avec toboggans et balançoires, vous pouvez ajouter une piscine sèche, une piste de course pour enfants, un centre de création et d'autres éléments de loisirs pour les tout-petits. N'oubliez pas les cafés confortables pour adultes et le cinéma, où vous pourrez passer du temps avec toute la famille.
Étape 5
La sélection des locataires doit avoir lieu au stade de la conception et de la construction du centre. De nombreux projets d'ancrage nécessitent des zones non standard, ils peuvent avoir des exigences particulières pour les communications et d'autres subtilités. Lors de la conception des espaces pour un locataire déterminé, conclure avec lui une convention prévoyant des pénalités en cas de résiliation par l'une des parties.
Étape 6
Répartir correctement les locataires sur les étages du centre commercial. Un supermarché peut être situé au rez-de-chaussée ou au sous-sol, tandis que les étages intermédiaires sont dédiés aux services commerciaux, à une aire de restauration et à un café. A l'étage, il y a des projets de divertissement - un cinéma, un centre pour enfants, une salle de fitness. La tâche du propriétaire du centre commercial est de s'assurer qu'un acheteur potentiel visite autant de départements du centre que possible.
Étape 7
Lors de la sélection des locataires, essayez de vous assurer que tous les groupes de produits requis sont présentés. Par exemple, un grand centre commercial ne peut pas avoir 10 rayons de bijoux et un seul magasin de vêtements pour enfants. Respectez les proportions. Choisissez des marques éprouvées et populaires, en les complétant avec de nouveaux produits prometteurs.
Étape 8
Au moment où la construction est terminée, la plupart de l'espace de vente au détail devrait être alloué. Certains locataires peuvent résilier le contrat plus tard. En prévision de cela, créez une liste de sauvegarde des participants potentiels au projet.
Étape 9
Ramasser le personnel. Le centre commercial a besoin de comptables, d'administrateurs qui coordonneront le travail avec les locataires. Les services de sécurité et de nettoyage peuvent être organisés de manière indépendante, mais il est beaucoup plus facile de conclure un contrat à long terme avec des organisations déjà opérationnelles.
