Dans la pratique judiciaire, les cas impliquant le paiement d'une somme d'argent à un participant en copropriété par le reste des propriétaires au lieu de sa part en nature sont les plus difficiles. Il est possible d'attribuer et de verser une compensation pour une action avec le consentement du propriétaire de l'action, et dans certains cas même sans celui-ci.
Instructions
Étape 1
L'attribution d'une action a lieu dans le cadre d'une procédure judiciaire. Dans ce cas, la propriété commune devient propriété partagée dans le cas où la propriété est divisée en parts selon le nombre de propriétaires. En cas de séparation, lorsqu'un ou plusieurs participants à la copropriété se retirent de sa composition, les autres conservent les rapports de copropriété, tout en ayant le droit de préemption de racheter les actions attribuées.
Étape 2
Dans le cas où la part du propriétaire est insignifiante et ne peut être répartie dans la réalité, alors que lui-même n'a pas le désir et l'intérêt d'utiliser la propriété commune, le tribunal a le droit d'obliger les autres participants à la propriété commune à lui verser une indemnité, même en l'absence de son consentement (cl. 4 article 252 du Code civil de la Fédération de Russie). Mais de tels cas sont exceptionnels.
Étape 3
La possibilité de verser une indemnité pour une part est déterminée en tenant compte de la capacité du propriétaire à exercer son droit sur une partie de l'immeuble en déterminant les modalités d'utilisation de celle-ci. Ainsi, par exemple, si la maison a une pièce séparée, dont la superficie est approximativement égale à la part du propriétaire donné, il a le droit d'exiger son attribution. Compte tenu de son besoin de logement et de l'état de santé, cette pièce peut lui être donnée comme sa propriété, même en l'absence de possibilité de l'aménager en une pièce isolée avec une entrée indépendante.
Étape 4
Dans de tels cas, la différence entre la part de la surface attribuée selon les documents et la surface des locaux prévus dans la réalité est compensée. Si la part selon les documents est supérieure, le reste des participants à la propriété paient la différence, si au contraire, ils sont payés par le propriétaire qui a attribué sa part en nature.
Étape 5
Il est impossible d'obliger une personne qui ne veut pas augmenter sa part à payer une indemnité en justice. La loi ne prévoit pas l'acquisition forcée des droits de propriété. Mais dans le cas où un participant à la copropriété accepte de verser une indemnité pour la part d'un autre, mais conteste son importance, son montant peut être déterminé par le tribunal et récupéré auprès de celui-ci sur la base d'un titre exécutoire.
