Le bonheur familial est possible sans enregistrement officiel de la relation. Les conjoints de fait décident même parfois d'acheter des biens immobiliers communs. Bien sûr, ce n'est pas le cas sans hypothèque.
Plus récemment, les banques ont refusé aux personnes vivant sans « cachet sur leur passeport ». Maintenant, la situation a changé. La plupart des banques approuvent un prêt hypothécaire pour les conjoints de fait. Pour les avocats, les conjoints de fait sont des cohabitants, par conséquent, lors de la séparation, leurs biens communs ne seront pas divisés conformément à la loi. Souvent, le partage des biens lors de la séparation des colocataires n'est pas tout à fait équitable, car il est très difficile de prouver que la voiture, immatriculée au nom de l'un des couples, a été acquise en commun. Et que dire alors de l'appartement, qui est bien plus cher.
Aujourd'hui, le coût de location d'un logement est approximativement égal à la mensualité d'un prêt, il est donc plus rentable d'acheter son propre bien. Et il est plus facile de rembourser le prêt ensemble. Les banques ont aussi leurs propres avantages. Ils ont de nouveaux emprunteurs. Les cohabitants représentent une part importante de la population de la Russie (environ 20 % du nombre total d'emprunteurs).
Le revenu des conjoints de fait doit être documenté. Pour que la banque approuve le prêt, vous devrez effectuer un premier versement et disposer d'une réserve utilisable en cas de force majeure.
Si l'un des conjoints de fait a contracté une hypothèque uniquement pour lui-même, alors, en cas de rupture des relations, le bien immobilier reste à celui pour lequel le prêt est enregistré. La banque n'est pas intéressée par le fait que les deux partenaires ont participé au remboursement de la dette. Cela peut être très difficile à prouver, voire impossible.
Les nuances des hypothèques dans un mariage civil
La principale différence est qu'une fois le prêt remboursé, les époux reçoivent un appartement en copropriété et les cohabitants deviennent copropriétaires. Ils deviennent co-investisseurs. Leurs parts sont réparties en fonction des accords communs et de la participation financière de chacun. Par exemple, afin d'effectuer un paiement initial, soit 40 % du prix de l'immobilier, l'appartement de la conjointe de fait a été vendu, les 60 % restants de l'hypothèque ont été payés par le conjoint de fait. Or il s'avère que les biens acquis en commun de ce couple civil sont divisés dans les mêmes parts. Cependant, les co-emprunteurs peuvent distribuer eux-mêmes leurs actions et les documenter. Ensuite, vous pouvez facilement partager l'appartement acheté si les colocataires décident de partir.
Un tel régime de partage protège les droits de chaque conjoint de fait. Vous pouvez diviser l'appartement de manière complètement civilisée. Et aucun membre du couple ne sera trompé et privé. Au moment de la séparation, les gens sont aigris et essaient de blesser leur ancien bien-aimé aussi douloureusement que possible.
Lors de la séparation, vous pouvez vendre le bien immobilier acquis en commun, même s'il est mis en gage, puis répartir pacifiquement l'argent.
Si l'un des époux souhaite conserver pour lui-même le bien acquis, il peut alors payer la deuxième compensation monétaire et lorsque le prêt n'est pas encore entièrement payé, la banque peut réviser l'échéancier de paiement pour le conjoint de fait restant.
Il est nécessaire de conserver les documents de paiement du prêt afin qu'en cas de divorce, la participation des deux parties au paiement puisse être documentée.
L'établissement de crédit doit être immédiatement informé d'un changement d'état civil. Si cela n'est pas fait à temps, en cas de divorce, la banque peut exiger le remboursement de la dette des deux emprunteurs. Par exemple, le conjoint de fait a quitté l'appartement, renonçant à ses droits, et la femme n'a pas payé le prêt. Les deux conjoints sont responsables du paiement de la dette.
Si les conjoints de fait, lors de leur séparation, décident de vendre l'appartement, qui est mis en gage, alors une telle transaction sera nécessairement réalisée sous le contrôle de la banque.
Cela vaut la peine de bien réfléchir avant de faire des achats communs importants tout en vivant dans un mariage civil. Il est nécessaire, avec la banque, de réfléchir à un mécanisme qui permettra le partage des biens, afin qu'au final aucune des parties ne soit lésée.
L'achat d'une copropriété est une étape très importante. Les partenaires doivent se faire confiance. Il est nécessaire de calculer tous les risques possibles avant d'entrer dans une dépendance financière à long terme.
Souvent, une hypothèque aide un couple civil à officialiser enfin la relation. L'enregistrement du mariage est la meilleure solution. Un mariage légal aidera à éviter bien des ennuis.
Il ne faut pas oublier que la durée moyenne d'un prêt immobilier est de plus de dix ans. Beaucoup de choses peuvent arriver en si longtemps. La plupart des banques, bien qu'elles ne refusent pas un prêt aux conjoints de fait, préfèrent encore traiter avec les couples qui ont officialisé leur relation. Pour qu'une jeune famille puisse enfin acquérir une maison pour elle-même, les banques développent des programmes de prêt spéciaux et plus rentables. Et pour les conjoints de fait, de telles offres de prêt intéressantes ne sont pas fournies, car devant la loi, ils ne sont que des cohabitants. Par exemple, les programmes "Jeune Famille" ou "Capital Maternité" ne sont disponibles que pour les personnes qui se sont mariées via l'état civil.
