Le prêt hypothécaire pour de nombreux Russes est presque le seul moyen d'acquérir leur propre logement. La banque accorde à un emprunteur solvable un prêt pour l'achat d'un logement, qui servira en même temps de garantie pour le prêt.
Les banques accordent plus facilement des crédits immobiliers que des crédits à la consommation pour le même montant. La raison en est qu'en cas de non-respect des obligations de crédit, le prêteur a le droit de recevoir le bien gagé à sa pleine disposition. Les biens immobiliers acquis au détriment des fonds hypothécaires agissent comme des biens hypothéqués.
Pour obtenir un crédit immobilier, l'emprunteur doit remettre des documents à la banque créancière selon une liste précise. Documents obligatoires: demande de prêt, questionnaire sous la forme de la banque sélectionnée, passeport et une copie du passeport de l'emprunteur, cahier de travail et sa copie. La banque a le droit d'exiger des documents supplémentaires pour vérifier la solvabilité de l'emprunteur.
Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire
Lors de l'enregistrement d'un prêt hypothécaire, une obligation hypothécaire fait office de document spécial. Il fournit une garantie qui certifie le droit de propriété de l'emprunteur, qui sert de garantie pour un prêt hypothécaire, ainsi que de recevoir les fonds alloués par la banque. Conformément à la législation en vigueur, ce document doit contenir des informations sur l'emprunteur. Il doit certainement y avoir un nom, prénom, patronyme, lieu d'immatriculation de l'emprunteur.
Si l'emprunteur est une personne morale, l'adresse de l'organisme et son nom complet doivent être indiqués. L'hypothèque indique également les détails de l'accord avec la banque qui a émis le prêt, la date et le lieu de la conclusion de l'accord, le montant du prêt hypothécaire, ainsi que les intérêts.
L'hypothèque est le document principal qui est établi lors de la conclusion d'un accord sur la fourniture d'un prêt hypothécaire. Il doit contenir une description détaillée du bien mis en gage afin que, si nécessaire, il puisse être facilement identifié avec ce qui est indiqué dans le document. Si un écart est constaté entre les données qui sont affichées dans l'hypothèque et dans le contrat de prêt hypothécaire, l'hypothèque est la priorité.
Comment une hypothèque doit être établie
Le cautionnement hypothécaire est un document unique - toutes ses feuilles doivent être jointes les unes aux autres, numérotées et scellées du sceau de l'organisme qui a procédé à l'enregistrement. Si les feuilles de l'hypothèque sont séparées, le document n'est pas valide.
Ceux qui décident d'acheter une maison avec un prêt hypothécaire doivent garder à l'esprit qu'une décision positive de la banque ne suffit pas à elle seule pour devenir propriétaire à part entière d'une maison. Il faut être préparé juridiquement, comprendre la terminologie bancaire, en être parfaitement conscient lors de la rédaction et surtout de la signature des documents. Vos propres capacités financières doivent être calculées aussi soigneusement que possible. Un prêt hypothécaire a à la fois des avantages et des inconvénients. Par conséquent, avant de vous acquitter d'un montant de dette, vous devez étudier attentivement l'essence du problème afin de minimiser les risques de vous retrouver sans appartement et sans argent.
