Le transfert d'argent est le moment le plus important et crucial dans la transaction de vente et d'achat. Si vous n'y prêtez pas attention, il est possible qu'un côté se retrouve avec de l'argent et un appartement, et que l'autre n'ait ni l'un ni l'autre.
Il est nécessaire
- - location de cellule;
- - un accord avec des intermédiaires;
- - inscription avec limitation sous forme d'acompte.
Instructions
Étape 1
Ne transférez pas d'argent pour un achat jusqu'au moment de l'enregistrement par l'État des droits de propriété. Conformément à l'article 558 du Code civil de la Fédération de Russie, le contrat d'achat et de vente est considéré comme conclu à partir du moment de l'enregistrement par l'État. Si vous avez conclu un accord et l'avez signé, cela signifie uniquement que vous avez l'intention d'acheter ou de vendre une propriété. Si l'une des parties refuse de tenir sa promesse, vous devrez restituer l'argent transféré au tribunal.
Étape 2
Le vendeur de la propriété peut ne pas accepter de recevoir des fonds après l'enregistrement des droits de propriété et sera à 100% des droits. Si vous concluez et exécutez une transaction conformément à la procédure établie par la loi, le vendeur du bien peut déjà être la partie lésée lorsqu'il n'a plus les droits sur le bien transféré et en même temps n'a pas de fonds.
Étape 3
La forme la plus dangereuse de transfert de fonds est l'argent liquide, passé de main en main. Si vous envisagez d'effectuer le calcul correctement, en toute sécurité, sans les faits de fraude, utilisez les services bancaires en louant un coffre-fort. Signer un contrat de location avec la banque et un accord complémentaire sur les conditions d'accès à la cellule. Avec cette forme de transfert de fonds, l'acheteur place le montant requis dans une cellule. Après l'enregistrement de la propriété du bien vendu, seul le vendeur a accès à la cellule sur la base des conditions précisées dans la convention bancaire.
Étape 4
Si vous utilisez les services d'une société immobilière, dans ce cas, le tiers assume la responsabilité du paiement intégral de la transaction. Le locataire de la cellule sera l'agence immobilière à laquelle vous avez postulé. Avec les intermédiaires, vous concluez un contrat juridique qui précise la forme et le moment du transfert de fonds de l'acheteur au vendeur.
Étape 5
Une forme tout aussi sûre de transfert de fonds pour la propriété est l'enregistrement avec gage. Jusqu'au moment de l'enregistrement, l'argent appartient à l'acheteur, mais le droit de propriété est enregistré avec la restriction sous la forme de la mention "Gage en vertu de la loi". Jusqu'au moment de son retrait, aucune des parties à la transaction ne sera en mesure d'effectuer des manipulations juridiquement significatives avec des biens. Pour retirer l'acompte, vous effectuez un règlement intégral, signez l'acte de virement et le présentez au centre d'enregistrement. Chaque partie reçoit ce qui était prédéterminé au moment de la transaction.
