Les prix des logements et des services collectifs augmentent et certaines sociétés de gestion ne songent même pas à effectuer des réparations majeures ou du moins courantes des locaux d'habitation, sans parler des inspections programmées des systèmes de chauffage et de gaz. Cependant, les propriétaires peuvent refuser les services d'une entreprise peu scrupuleuse à tout moment.
Instructions
Étape 1
Les propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble d'appartements ont le droit de choisir un mode de gestion de la maison. Cela pourrait être:
- la gestion directement par les propriétaires;
- la gestion de la HOA ou de la coopérative d'habitation;
- gestion de la société de gestion.
Étape 2
Le choix du mode de gestion est déterminé lors d'une assemblée générale des propriétaires de locaux d'habitation, à l'issue de laquelle un protocole est établi. En faveur d'une méthode ou d'une autre, au moins 50 % des voix doivent être exprimées.
Étape 3
Si une société de gestion est choisie comme mode de gestion à la majorité des voix, alors une convention est conclue avec elle pour une durée n'excédant pas 3 ans. La société de gestion peut également être sélectionnée à la suite d'un concours ouvert annoncé par l'administration de la ville.
Étape 4
A la fin de chaque année, ainsi qu'à la fin du contrat, l'assemblée générale des propriétaires peut initier unilatéralement une résiliation de prestations. Pour une telle décision, plus de 50% des voix seront également nécessaires.
Étape 5
De plus, les propriétaires ont le droit de résilier un accord conclu antérieurement sans attendre la fin de l'année. Pour ce faire, il est nécessaire de prendre une telle décision à la majorité des voix en assemblée générale et de saisir le tribunal d'une demande collective de résiliation du contrat, pour non-respect par la société de gestion de ses conditions. Selon les derniers actes législatifs, les documents prouvant l'exécution du contrat doivent désormais être soumis au tribunal non pas par les locataires, mais par la société de gestion. Si le tribunal rend une décision positive sur cette question, le contrat est résilié.
Étape 6
Si les propriétaires, pour une raison ou une autre, ne peuvent assister à l'assemblée générale, ils peuvent recevoir des notifications de l'ordre du jour de l'assemblée et des formulaires de vote par correspondance, qui peuvent ensuite être joints au procès-verbal.
