La société de gestion est tenue de prendre en charge toutes les préoccupations d'approvisionnement de la population en utilités. C'est ce que dit la loi. Et les sociétés de gestion qui ne veulent pas remplir leurs obligations peuvent perdre le contrôle de la maison. Comment vérifier une telle entreprise et la légalité de ses activités par rapport à la gestion d'une maison en particulier ?
Il est nécessaire
- - le texte des articles du code de l'habitation de l'article 8 « Sur la gestion des immeubles collectifs »;
- - le texte des « Règles d'entretien des immeubles à appartements »;
- - rapport de la société de gestion sur les travaux effectués.
Instructions
Étape 1
Contactez la société de gestion et demandez-lui de vous remettre un document qui contient une liste des tarifs et des paiements obligatoires pour l'appartement. En particulier, il doit refléter le paiement pour la réparation et l'entretien des biens communs (le tarif doit être fixé d'un commun accord entre les propriétaires et la société de gestion), le paiement des services publics (approvisionnement en eau, assainissement, chauffage, évacuation des déchets solides, etc.).
Étape 2
Comparez les tarifs indiqués dans le document avec ceux indiqués sur votre reçu. Selon le décret gouvernemental n° 491 "sur l'approbation des règles d'entretien des immeubles d'habitation", c'est la société de gestion qui est tenue de contrôler la validité des tarifs. Pour chaque question des locataires, ses employés doivent donner une réponse détaillée et accessible.
Étape 3
Rédigez une déclaration au service comptable de la société de gestion et demandez un rapport écrit sur les travaux effectués sur un mois, un trimestre ou une année. L'entreprise doit fournir un tel rapport à la première demande des locataires. Dans le rapport, vous pouvez voir toutes les dépenses de la société de gestion pour l'entretien de la maison, ainsi que les tarifs modifiés au cours de la période de référence. De plus, ceux qui sont approuvés par une entreprise non gestionnaire, par exemple le coût d'un mètre cube d'eau chaude, doivent être justifiés et faire référence à une entreprise spécifique - le fournisseur de cette ressource.
Étape 4
Si vous trouvez des tarifs inclus de manière déraisonnable dans la liste générale des services de la société de gestion, ainsi qu'un certain nombre de ses autres actions illégales, contactez l'Inspection nationale du logement et RosPotrebNadzor avec une déclaration correspondante. Ils sont tenus de contrôler les activités de la société de gestion et, si des infractions aux règles du code du logement sont constatées, de sanctionner le service de gestion et de comptabilité coupable du code pénal.
