Dans le processus d'interaction des entités économiques, il est souvent nécessaire de déterminer la valeur de liquidation d'un objet. Par exemple, lors de l'octroi d'un prêt contre garantie, la garantie du prêt dépendra de l'exactitude de la détermination de la valeur résiduelle. Lorsqu'une entreprise est liquidée, il devient nécessaire de déterminer la valeur de liquidation de ses actifs.
Instructions
Étape 1
N'oubliez pas que la valeur résiduelle est le prix auquel un article peut être vendu sur le marché libre avec un délai raisonnable pour un type de propriété donné. En d'autres termes, il s'agit d'une valeur qui reflète le prix le plus probable auquel un objet donné peut être vendu pendant la période d'exposition de l'objet, qui est inférieur à la période d'exposition typique pour les conditions du marché, étant donné que le vendeur est contraint de conclure un accord. de vendre l'actif. Contrairement à la valeur marchande, le calcul de la valeur résiduelle tient compte de l'influence des circonstances qui obligent le vendeur à vendre l'objet à des conditions qui ne correspondent pas aux conditions du marché.
Étape 2
Ainsi, lors du calcul de la valeur résiduelle, tenez compte de trois facteurs qui la distingueront de la valeur de marché: - un temps limité pour la vente d'un bien; - des ressources limitées pour la vente d'un bien; - une vente forcée de propriété.
Étape 3
La valeur résiduelle est déterminée sur la base du prix de marché du bien, en tenant compte d'une durée d'exposition limitée, c'est-à-dire la période allant du début de la présentation de l'objet à la vente jusqu'au moment où la transaction est conclue. C'est la clé pour déterminer la valeur résiduelle. Après tout, une longue période d'exposition permet de réaliser un programme publicitaire à grande échelle, qui attirera un large éventail d'investisseurs, ce qui signifie la possibilité de fixer un prix plus élevé. Et inversement, lorsque la période d'exposition est courte, alors le cercle d'acheteurs est limité, ils devront donc proposer le bien à un prix qu'ils ne peuvent refuser, c'est-à-dire relativement bas.
Étape 4
Veuillez noter qu'en plus de la période d'exposition, la méthode de calcul affecte également la valeur résiduelle. La méthode directe consiste à comparer la propriété vendue avec une propriété similaire. Cette méthode est assez simple et fiable. Cependant, dans les conditions modernes, ce n'est pas toujours possible, car les informations sur les ventes forcées ne suffisent pas. Il existe également une méthode indirecte pour déterminer la valeur résiduelle. Elle repose sur le calcul de la valeur résiduelle par la valeur de marché, c'est-à-dire le montant de la remise forcée est déduit du prix du marché. Habituellement, il est de 20 à 50 % et est déterminé pour chaque objet individuellement.
