De nombreux Russes, dans le but d'acheter des biens à un prix inférieur, commencent à rechercher des annonces pour la vente de biens mis en gage par la banque. Si l'emprunteur cesse de s'acquitter de ses dettes, la banque met aux enchères le bien grevé qui sert de garantie pour le prêt. Mais à quel point est-il rentable d'acheter une telle propriété?
Comment les biens des débiteurs bancaires sont-ils pris ?
Si l'emprunteur n'effectue aucun paiement sur le prêt pendant six mois, sans répondre aux demandes, aux persuasions et même aux menaces du prêteur, la banque poursuit un tel débiteur. Si le tribunal se rend compte que l'emprunteur ne veut pas ou ne peut pas résoudre indépendamment le conflit qui est né entre les deux parties, alors il prendra le parti de la banque et obligera le débiteur à restituer le prêt avec un bien immobilier. Si le prêt était garanti, la banque vend le bien garanti et, aux dépens du produit de la vente, restituera son argent avec intérêts. Si le prêt a été émis sans garantie, alors les huissiers de justice viendront au domicile de l'emprunteur et prendront tout ce qu'ils jugent nécessaire, et si le montant de la dette est trop important, alors ce bien peut être une maison ou un appartement appartenant à l'emprunteur. A noter que la banque s'intéresse aux biens liquides qui peuvent être vendus facilement et rapidement. Personne ne demandera le consentement de l'emprunteur pour aliéner tel ou tel bien.
Pour mettre en vente le bien garanti, une banque n'a pas toujours besoin d'une décision de justice; dans certains cas, elle n'aura besoin que d'une signature exécutive d'un notaire. Sur la base de ce document, la banque s'adresse au service exécutif de l'État et vend les biens garantis par l'intermédiaire d'organisations commerciales spéciales.
Comment acheter une propriété garantie lors d'une vente aux enchères?
Afin de pouvoir participer à la vente aux enchères, où la propriété qui est mise en gage par la banque sera vendue, l'acheteur doit payer des frais d'enregistrement - de 3% à 15% de la valeur de la propriété vendue. Si, d'après les résultats de la première vente aux enchères, la garantie n'a pas été vendue, son prix baissera de 15 à 20 % de la valeur initiale lors de la prochaine vente aux enchères. Le résultat de l'enchère n'est considéré comme valable que si au moins 3 acheteurs y participent.
Achat de biens garantis par des banques - risques possibles
L'avantage incontestable d'acheter la propriété nantie des banques est son faible coût, mais c'est peut-être son seul avantage. Ce faible coût est dû à un certain nombre de problèmes que l'acheteur peut avoir à l'avenir.
Lors de la vente d'un bien immobilier résidentiel selon un tel schéma, le propriétaire de la maison peut ne pas être au courant de sa vente et l'acheteur court le risque de mettre en colère les résidents en plus, qui devront être expulsés eux-mêmes du logement acquis. Exactement les mêmes problèmes peuvent survenir lors de l'achat d'une voiture qui a été précédemment mise en gage par la banque.
Lors de l'achat d'une voiture lors d'une vente aux enchères, il existe un risque de recevoir un produit de qualité inférieure. Pour pouvoir vendre une voiture aux enchères, la banque la met sur la liste des personnes recherchées, la police de la circulation la trouve, la confisque et la met dans un parking, d'où le véhicule est vendu tel quel - sans clés, sans documents et peut-être en mauvais état technique.
Lors de l'achat de la propriété garantie des banques, vous devez être prêt au fait que vous pourriez vous retrouver sans achat du tout. Ainsi, l'emprunteur peut restituer le bien garanti s'il considère qu'il a été vendu à un prix trop bas. Ou, par exemple, le conjoint de l'emprunteur peut contester la vente d'un bien, réclamer une partie du montant à titre de pension alimentaire, etc. Si l'acheteur perd le bien acquis lors de la vente aux enchères, l'argent dépensé pour son achat devra être restitué par le tribunal.
