L'achat d'une maison est une étape importante dans la vie de toute famille. Malheureusement, de nombreuses personnes n'ont pas les moyens de payer l'intégralité de leur surface habitable. Ensuite, l'hypothèque vient à la rescousse. Il semblerait que, contrairement à un prêt, il soit plus rentable - les intérêts sont plus bas, les durées sont plus longues. Mais en fait, il n'est rentable de prendre un crédit immobilier que dans certains cas.
Instructions
Étape 1
Si vous échangez
Si vous possédez déjà une maison, vous pouvez l'échanger contre une autre, plus spacieuse. Vous pourrez alors payer plus de 50 % du coût d'un nouvel appartement et les mensualités du prêt ne pèseront pas durement sur le budget familial.
Étape 2
Si vous êtes un jeune scientifique
Ensuite, conformément au programme fédéral, vous avez droit à un régime hypothécaire plus « clément ». Ainsi, le montant du prêt sera supérieur de 30 % aux revenus autorisés, et le taux sera inférieur (environ 10 %). Au départ, vous recevrez une mensualité faible avec une augmentation progressive.
Étape 3
Si vous êtes enseignant à l'école
Le programme Jeunes enseignants est conçu pour les enseignants des écoles non privées. Un taux fixe de 8,5% vous est par ailleurs prévu: l'Etat indemnise le versement initial (jusqu'à 20% du montant du prêt).
Étape 4
Si vous êtes un soldat
Au tout début du service, vous pouvez prendre un logement dans le cadre du programme d'hypothèque militaire. La contribution initiale et les versements seront effectués par l'État.
Étape 5
Si l'un des conjoints a moins de 35 ans
Vous êtes alors éligible au programme Jeune famille. Les banques proposent des taux d'intérêt réduits sur un prêt, un acompte moindre, la possibilité de différer le remboursement du prêt, d'utiliser le capital-mère comme acompte ou le remboursement anticipé du prêt.
Étape 6
Si vous avez des revenus passifs ou de tiers
Par exemple, les intérêts d'un compte bancaire, les revenus passifs d'investissements ou de participation à des programmes d'affiliation, les revenus d'une entreprise à domicile ou d'un travail à temps partiel, les revenus de loyer. L'essentiel est que ces revenus couvrent au moins 75 % de la mensualité bancaire.
Étape 7
Sauf si des changements majeurs sont prévus
Par exemple, acheter une voiture ou avoir un bébé. En conséquence, vos revenus peuvent chuter fortement et les intérêts « goutter » sur l'hypothèque.
Étape 8
Si vous pouvez payer au moins 20% du coût de l'appartement
C'est ce seuil que les banques déclarent généralement lorsqu'elles prêtent. Si vous n'avez pas de capital initial, vous serez très probablement refusé.
