Si vous êtes certain qu'une hypothèque est la meilleure option pour acheter une maison, étudiez attentivement les caractéristiques de ce produit de prêt. Il est également important de savoir à quelle banque vous empruntez de l'argent, la durée du prêt et la méthode de remboursement.
Instructions
Étape 1
Déterminez le montant approximatif que vous souhaitez emprunter à la banque et comparez-le à vos revenus. Par exemple, si le montant de l'hypothèque est d'un million et demi de roubles, vos revenus mensuels approximatifs devraient être d'au moins 35 000 roubles, selon les conditions dans une banque particulière. Les revenus doivent être officiels et confirmés par un certificat de l'organisation dans laquelle vous travaillez. Si vous êtes chef d'entreprise et non salarié, le bilan de votre organisation doit être positif depuis au moins deux ans.
Étape 2
Demandez-vous s'il est plus rentable pour vous de prendre non pas une hypothèque, mais un autre prêt. Cela dépend de la quantité dont vous avez besoin. Jusqu'à un certain niveau, il est judicieux d'opter pour la deuxième option, car, bien que le crédit hypothécaire se compare avantageusement au montant des intérêts, il entraîne des coûts supplémentaires. L'une d'elles est l'assurance-vie obligatoire de l'emprunteur. Si vous contractez un prêt hypothécaire, multipliez le versement annuel par deux.
Étape 3
Évaluez vos capacités de manière réaliste. Si vous n'êtes pas sûr de la régularité de vos revenus, il peut être intéressant de reporter la souscription d'un prêt hypothécaire. Si vous avez des circonstances personnelles dans lesquelles vos revenus apparemment décents sont dépensés presque entièrement pour répondre aux besoins de votre famille, détrompez-vous. La banque peut approuver votre candidature sans connaître tous les détails de votre vie. Mais après cela, pendant de nombreuses années, vous devez payer des frais de contrat mensuels. Ne comptez que sur vous-même, pas sur les augmentations de salaire.
Étape 4
Prenez une hypothèque avant la naissance de votre bébé. Si vous faites partie d'une jeune famille dans laquelle la possibilité de se réapprovisionner est envisagée dans un avenir proche, dépêchez-vous avec l'achat d'un appartement. Après la naissance du bébé, la banque examinera vos revenus sous un angle différent, car les enfants de moins de 18 ans sont considérés comme des personnes à charge. Les chances que votre demande soit approuvée par certaines institutions financières sont réduites.
Étape 5
Sélectionnez la devise dans laquelle l'hypothèque sera émise est correcte. Il doit correspondre à la devise dans laquelle vous percevez vos revenus. Dans le cas contraire, vous n'êtes pas assuré contre les risques liés à un changement de cap.
Étape 6
Déterminez le type de remboursement de prêt optimal. Ils sont divisés en différenciée et en rente. Dans la première option, vous payez mensuellement une partie du capital et des intérêts sur le reste du capital. C'est-à-dire que le montant du prêt diminue uniformément et que le montant du paiement diminue chaque mois. Dans le second cas, les paiements récurrents sont les mêmes. Ils sont également constitués d'une partie de la dette et des intérêts, mais le montant dû diminue plus lentement. Dans les premières années, vous payez près d'un pour cent.
