Les prêts hypothécaires sont un gros fardeau pour les familles russes. Par conséquent, chaque emprunteur essaie de rembourser le prêt le plus tôt possible afin de payer moins en trop sous forme d'intérêts. Comment sera-t-il plus rentable de rembourser le crédit immobilier en réduisant la durée ou le montant du prêt ?
Quelle est la meilleure façon de rembourser un prêt hypothécaire: par terme ou par montant
Les prêts hypothécaires sont un lourd fardeau pour les familles russes. Par conséquent, chaque emprunteur essaie de rembourser le prêt le plus tôt possible afin de payer moins en trop sous forme d'intérêts. En cas de remboursement anticipé de crédits immobiliers, les organismes de crédit proposent deux manières de rembourser la dette. Vous pouvez réduire la durée de l'hypothèque ou réduire le montant du paiement.
Et quoi de plus rentable pour réduire le paiement ou la durée du prêt ?! La première chose à considérer est que de nombreuses banques nationales émettent des prêts hypothécaires selon le système de calcul des annuités. Cela suggère qu'au début, une grande partie du paiement est constituée d'intérêts sur la dette, puis que la dette principale est payée. En cas de remboursement anticipé, les modalités et le montant du paiement doivent être recalculés, et le plus souvent les organismes de crédit se réservent le droit de choisir les modalités de recalcul.
Sans aucun doute, si vous cherchez un moyen d'économiser de l'argent, vous devez alors raccourcir la durée du prêt, dans ce cas le trop-payé sera moindre. Étant donné que le prêteur facture des frais pour chaque année d'utilisation du prêt, en conséquence, en réduisant la durée, les paiements sont réduits.
Attention! Avec la deuxième méthode de calcul du paiement - différenciée, lorsque la dette principale est payée en premier lieu, raccourcir la durée du prêt est également plus rentable que de réduire le montant du paiement.
Calculateur de crédit
Envisagez un remboursement anticipé partiel de plus de 70 000 roubles, ce qui raccourcira la durée du prêt immobilier de quelques mois, tandis que le montant du paiement restera le même, mais le montant total du trop-payé du prêt changera à la baisse. Vous le verrez immédiatement lorsque vous aurez mis la main sur le nouveau calendrier de paiement recalculé. Soit dit en passant, pour un remboursement anticipé avec une réduction du délai de paiement, les banquiers exigent une visite personnelle à la banque et la signature des documents modifiés.
Si vous avez des doutes sur la façon de recalculer la dette par le montant ou la date d'échéance, demandez à l'employé de la banque d'établir deux échéanciers de paiement. Ensuite, il sera clairement vu ce qui est bénéfique pour vous.
Si le budget mensuel de la famille "éclate" d'un versement insupportable, dans ce cas il vaudrait mieux choisir de réduire le versement en cas de remboursement anticipé. Cela vous permettra de vous sentir à l'aise et de ne pas économiser sur les choses nécessaires habituelles. Par exemple, après avoir payé 5 000 roubles en plus du paiement, la durée du prêt ne changera pas, mais le paiement sera inférieur.
En conséquence, les deux méthodes de remboursement de prêt sont pratiques. Cela dépend de l'objectif poursuivi par l'emprunteur et de ce qui est le mieux pour lui. Bien sûr, il décidera lui-même du choix à faire. Le crédit immobilier permet à chacun d'acquérir son logement, certes pas très vite, mais le sien !
