La législation en vigueur permet aux organismes financiers et de crédit de donner à l'emprunteur la possibilité de rembourser ses prêts plus tôt que l'échéance fixée par le contrat. Et l'hypothèque aussi. La banque publique VTB 24 propose également à ses clients un programme de remboursement anticipé des crédits immobiliers.
Il n'y a que trois options
Selon les règles du droit bancaire, un remboursement partiel est un paiement qui est supérieur à la mensualité requise, mais inférieur au montant total de la dette. Le remboursement intégral est un paiement unique de la dette restante. Si une partie du corps du prêt hypothécaire est remboursée, les directeurs de banque peuvent suggérer ce qui suit:
- raccourcir la période de prêt sans réduire le montant des paiements;
- réduire le montant de la mensualité et laisser inchangée la durée du contrat de prêt;
- payer le montant restant (principal et intérêts courus) en totalité.
Le choix d'une option acceptable est la prérogative du client. Le remboursement anticipé partiel d'un crédit immobilier à VTB 24 est formalisé par une convention complémentaire, établie en plusieurs exemplaires et signée par le client et le mandataire de la banque.
Avantages et inconvénients possibles
L'objectif principal du remboursement anticipé des prêts est de réduire les trop-payés bancaires, ce qui est très important avec les prêts à long terme. Il y a aussi d'autres raisons. Par exemple, la nécessité d'établir un nouvel accord de prêt en présence d'un accord défavorable conclu en devise étrangère.
Les avantages du remboursement anticipé d'un crédit immobilier à VTB 24 semblent évidents:
- l'emprunteur retirera plus tôt que prévu la charge grevant le bien immobilier mis en gage à la banque;
- les coûts des paiements futurs sont réduits (sous réserve d'un remboursement au moins partiel de la dette principale).
Mais il y a aussi des inconvénients. Les experts appellent la commodité des prêts à long terme importante pour l'emprunteur - la participation de l'inflation à la réduction du montant de la dette envers la banque. C'est-à-dire qu'il est nécessaire de calculer les avantages du remboursement anticipé du prêt (avec des taux d'intérêt bas), surtout si un nouveau contrat de prêt est prévu.
Conditions
Depuis 2011, tous les organismes financiers et de crédit, et VTB 24 ne font pas exception, ont annulé la perception des commissions et autres restrictions sur le remboursement anticipé des hypothèques. Les règles proposées ne s'appliquent pas seulement aux hypothèques militaires. L'emprunteur n'a le droit de déposer le montant convenu que si:
- disponibilité d'un certain montant sur la carte liée au contrat;
- solde positif des autres comptes de cartes ouverts dans l'une des succursales VTB 24 et liés au contrat de prêt hypothécaire;
- autres comptes sur plastique, établis à l'agence qui a émis le prêt.
Les actions indépendantes de remboursement anticipé de la dette par la banque sont interdites. L'établissement de crédit doit être informé au préalable des montants déposés en plus. Et en plus, il faut faire une demande de remboursement anticipé de l'hypothèque chez VTB 24.
Et même au téléphone
Il est même possible de faire un remboursement anticipé à distance d'un crédit immobilier chez VTB 24. Pour cela, il faut appeler l'un des numéros d'assistance de la banque (ils sont sur le site officiel). Les gestionnaires par téléphone acceptent une demande pour l'enregistrement de laquelle ils demandent des informations sur le payeur, l'accord conclu et la date de remboursement, ainsi que les données du passeport. D'autres événements se développent selon les scénarios décrits ci-dessous. Il est préférable de mettre l'argent sur le compte un jour ou deux avant l'appel.
