Dans la pratique juridique, la donation est une opération par laquelle une partie transfère gratuitement en propriété l'autre bien lui appartenant. Mais combien cela coûte-t-il de rédiger un tel accord en matière immobilière ?
Le coût d'enregistrement d'un don pour un appartement dépend directement de la méthode choisie par le donateur. Vous pouvez rédiger un document soit auprès d'un notaire ou d'un avocat (de plus, l'acte notarié n'est pas considéré comme une mesure obligatoire: ils y ont recours pour avoir confiance en l'exactitude du document), soit de manière indépendante. Les deux premières options sont plus chères, la dernière est plus risquée. Cependant, dans tous les cas, il faut se rappeler que selon le Code civil de la Fédération de Russie, le cadeau doit être établi par écrit et enregistré auprès de la Chambre d'enregistrement.
Alors, quel est le danger de rédiger seul un contrat de don ? Le fait est que le donateur, n'ayant pas de connaissances spécialisées, peut se tromper, et toute erreur peut conduire au fait que l'acte est reconnu invalide. Et pour éviter cela, vous devez rédiger un tel document selon un algorithme strictement défini:
- Portez une attention particulière à l'exactitude du contrat.
- Il est obligatoire de sceller l'accord avec des signatures et d'enregistrer l'accord.
Et afin d'éviter les erreurs directement dans le texte ou la forme de l'accord de don, le donateur peut simplement télécharger le formulaire 2018 sur Internet, puis y entrer ses propres informations:
- Nom, détails du passeport et adresse de toutes les parties impliquées;
- dans le paragraphe sur l'objet du contrat, il faudra indiquer quel type de bien immobilier (appartement, maison, etc.) fait l'objet d'une donation, et à quelle adresse il se trouve;
- il faudra préciser les caractéristiques de ce bien (nombre de pièces, superficie totale du logement, etc.);
- un document doit être joint à la convention de donation, qui confirme que le donateur est réellement propriétaire du bien;
- sceller les signatures de dédicace de toutes les parties concernées, la date de rédaction du contrat est obligatoire.
L'acte notarié est généralement utilisé dans les cas où il existe un risque de contestation du contrat par des tiers: dans ce cas, le notaire pourra comparaître devant le tribunal comme témoin. De plus, toutes les copies des contrats sont conservées chez le notaire, et en cas de perte, il sera facile de les restituer.
Avant de conclure un accord, le notaire exigera un ensemble de documents, puis il établira un acte de donation, le remettra aux parties concernées pour signature, le certifiera et l'enverra pour enregistrement. Mais les services notariaux ne sont pas bon marché:
- si les participants à la transaction ne sont pas des parents proches, ils devront payer des impôts (13% de la valeur de la propriété);
- le paiement des frais d'État pour l'enregistrement et les services notariaux (puisqu'il s'adresse lui-même au Regpalat) s'élèvera à environ 2 500 roubles;
- le paiement pour la rédaction d'un contrat coûtera environ 2 000 roubles.
Et un élément distinct est le devoir de l'État pour les services notariaux. Sa taille dépend du fait que les parties à la transaction étaient des parents proches ou non. Et si tel est le cas, le montant de la taxe d'État sera de 0,3% du coût de l'appartement (mais pas moins de 300 roubles). S'il n'y a pas de relation étroite, alors:
- les participants à la transaction paieront des frais de 1% du prix de la propriété s'il n'atteint pas 1 000 000 de roubles;
- si la valeur des biens immobiliers dépasse 1 000 000 de roubles, le droit de l'État sera de 0,75% plus 10 000 roubles;
- si le prix de l'immobilier dépasse le montant de 10 000 000 de roubles, la taxe d'État est facturée au taux de 0,5% + 77 500 roubles.
Séparément, le notaire peut demander des honoraires pour des services supplémentaires: par exemple, la collecte de documents. Le don peut être payé à la fois par le donateur et par ceux à qui il fait don du bien.
Séparément, il faut dire à propos de l'enregistrement, qui devra de toute façon être fait: ici, le droit de l'État est de 2 000 roubles. Ceux.lors de l'auto-enregistrement d'un don, une personne paiera ce droit et une taxe de 13% si elle fait don du don à des parents non proches. Dans le cas contraire, la taxe est supprimée.
