Dans les ventes aux enchères de faillite, la propriété peut être achetée à un prix très différent de la valeur marchande. Les créanciers du débiteur, afin de recevoir leur argent, peuvent immédiatement fixer le prix de vente du bien en dessous du marché, en comptant sur la vente rapide du bien. Afin de gagner de l'argent rapidement, vous devez soumettre un plan de démarrage détaillé pour les enchères de faillite.
Il est nécessaire
- - Accès Internet
- - signature numérique
- - passeport scanné, TIN, SNILS
- - inscription et accréditation sur les plateformes de trading électronique
- - de l'argent
Instructions
Étape 1
Avant d'acheter une propriété d'une vente aux enchères de faillite, vous devez trouver cette propriété. Les biens de la faillite sont vendus sur des plateformes électroniques. Il existe actuellement une soixantaine de sites de ce type. Une liste complète d'entre eux est donnée sur le site officiel du Registre fédéral unifié des informations sur les faillites. Une autre source officielle d'information est le journal Kommersant. Les annonces sur papier sont publiées dans l'édition du samedi. Pour simplifier la recherche de biens en faillite, de nombreux agrégateurs d'enchères sont également utilisés.
Étape 2
Une fois que la propriété se trouvant à l'enchère de faillite est trouvée, il est nécessaire de travailler sur le lot trouvé. Il est nécessaire d'évaluer clairement la liquidité de la propriété de la faillite. La liquidité initiale du lot peut être appréciée par le rapport de l'expert. Le rapport de l'évaluateur est généralement publié sur le site Web du registre fédéral unifié des informations sur les faillites. Il vaut également la peine de demander des photos et des documents supplémentaires à l'organisateur de la vente aux enchères. Ensuite, vous devez inspecter le lot avec l'organisateur de la vente aux enchères.
Étape 3
Avant d'acheter un lot, vous devez déterminer le bénéfice probable de la vente du lot après la négociation. Le moyen le plus simple de connaître le bénéfice probable est de "demander au marché". Trouvez des analogues de votre lot sur des babillards sur Internet et comparez leur valeur avec ce qui est proposé aux enchères.
Étape 4
Ensuite, il ne restait plus grand-chose à faire - passer par la procédure d'achat d'un lot lors de la vente aux enchères de la faillite. Presque tous les appels d'offres sont menés par voie électronique. Vous ne pourrez rien acheter dans le commerce électronique si vous n'avez pas de signature numérique électronique. Vous devez absolument acheter une signature numérique dans l'un des nombreux centres de certification.
Étape 5
Pour participer à l'appel d'offres, vous devez être inscrit sur la plateforme électronique sur laquelle est vendu le lot que vous avez sélectionné. Pour inscrire un particulier sur une plateforme de trading électronique, nous avons besoin: d'une copie de toutes les pages du passeport, d'une copie notariée du NIF, d'une copie couleur du SNILS. Tous les documents signés avec votre signature numérique sont joints à la plateforme de trading électronique dans les champs requis. Dans les grandes salles de marché (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B), vous devrez non seulement vous inscrire, mais également être accrédité dans la section des ventes immobilières en cas de faillite.
Étape 6
La grande majorité des enchères de faillite vous obligent à payer un acompte. Pour payer l'acompte, vous devez demander à l'organisateur de la vente aux enchères les coordonnées exactes du compte bancaire et le montant de l'acompte versé. Aux premières enchères et aux enchères répétées, le montant du dépôt est un pourcentage du prix du lot initial. Lors d'une offre publique, le montant de l'acompte est un pourcentage du prix du bien pour une période déterminée. L'acompte versé, si vous remportez l'enchère, servira au paiement du lot que vous avez acheté. Si l'acheteur du lot refuse de conclure un contrat de vente et d'achat de propriété et de payer le lot acheté, l'acompte versé ne sera pas restitué. Si vous n'avez pas remporté l'enchère, l'acompte versé sera remboursé intégralement après la fin de l'enchère.
Étape 7
Ensuite, vous devez préparer un ensemble de documents du soumissionnaire: la demande du soumissionnaire, une copie de toutes les pages du passeport, une copie notariée du NIF, un document de paiement confirmant le paiement de l'acompte, l'accord de dépôt, le consentement du conjoint ou du contrat de mariage (si l'acheteur du lot est marié). Il est recommandé d'utiliser des fichiers pdf lors de la soumission de documents à la vente aux enchères.
Étape 8
Le paquet de documents préparé doit être chargé dans la carte de votre procédure de négociation dans les champs appropriés. Après cela, vous devez signer la demande avec votre signature numérique et attendre le protocole pour déterminer les soumissionnaires. Si vous êtes reconnu vainqueur de l'enchère, vous devez par la suite signer une convention d'achat et de vente et payer le prix du lot acheté.
