Le crédit-bail est un cas particulier des relations de crédit-bail et pour celui-ci, ainsi que pour le crédit-bail, les règles générales du contrat de bail établies par le Code civil de la Fédération de Russie s'appliquent. Mais il existe des différences entre ces deux types d'instruments financiers, chacun d'eux a sa propre base juridique qui réglemente à la fois le crédit-bail et les relations de crédit-bail.
Qu'est-ce que la location
En fait, le crédit-bail est un bail avec droit d'achat ultérieur du bien loué, il est régi par la clause 1 de l'art. 28 de la loi fédérale du 29 octobre 1998 n° 164-FZ "Sur le bail financier", mais le rachat du bien loué est également possible avec un bail ordinaire (article 624 du Code civil de la Fédération de Russie). Selon l'art. 2 ФЗ №164, le crédit-bail fait référence aux activités d'investissement. Aujourd'hui, en crédit-bail, crédit-bail, une personne morale ou un particulier peut disposer des équipements, des équipements spéciaux et même des biens immobiliers.
Il est à noter que, comme dans le cas d'un bail, la condition de transfert de propriété du bien au locataire est facultative. L'obligation principale du locataire est de transférer au bailleur uniquement les déductions pour amortissement pour la restauration complète du bien, et non le paiement pour son utilisation. Le loyer et le crédit-bail sont tous deux rentables pour le fournisseur du bien.
Différences entre crédit-bail et loyer
Le crédit-bail diffère du crédit-bail, tout d'abord, par le fait que le locataire n'a pas le droit de propriété sur les biens matériels utilisés, par conséquent, il n'a pas les obligations du propriétaire par rapport au bien loué. Certes, le locataire a ces obligations et il porte l'entière responsabilité des dommages ou destructions du bien, et est également tenu de le restituer en cas de panne. Mais le propriétaire final du bien loué, y compris financier, est presque toujours le bailleur et le bailleur.
Le contrat de location précise les modalités de remboursement, tandis que le locataire paie non pas un montant fixe pour le droit d'usage, mais le montant des déductions pour amortissement.
De plus, seul un bien neuf est loué, et dans ce cas, non pas deux, comme dans le cas d'un bail, deviennent parties à la transaction, mais trois personnes: le vendeur du bien, le bailleur et le locataire, liés par deux contrats. Le contrat de vente et d'achat est conclu entre le vendeur et le bailleur, et le contrat de leasing (bail financier) est conclu entre le bailleur et le preneur.
Après l'expiration du contrat de location-financement, le titre passe au locataire. Son prix d'achat est le prix du contrat.
Dans ce cas, en règle générale, c'est le locataire qui trouve le vendeur et négocie avec lui toutes les conditions de l'opération de vente et d'achat à venir: son prix, ses modalités et son lieu de livraison, mais il n'entre pas dans une relation contractuelle avec le vendeur de valeurs matérielles. Les modalités de remboursement sont stipulées dans le contrat de location. Le contrat de location est conclu pour 1 à 2 ans, le contrat de location peut être conclu pour 5 ans ou plus.
