La procédure de prêt hypothécaire est appelée refinancement. Il est conseillé d'y recourir afin d'augmenter la durée du prêt et de réduire les mensualités, ou d'obtenir un taux d'intérêt plus avantageux.
Il est nécessaire
- - accord de prêt;
- - formulaire de demande de refinancement;
- - documents confirmant les revenus et l'expérience professionnelle;
- - documents sur la propriété;
- - les autres documents demandés par la banque.
Instructions
Étape 1
Dans un premier temps, vous devez évaluer les avantages potentiels de la rétrocession de votre prêt hypothécaire. Ainsi, il est logique de refinancer une hypothèque avec une balance des paiements d'un terme de cinq ans, ainsi qu'avec un solde de la dette principale de plus de 30%. L'avantage peut être obtenu en abaissant le taux d'intérêt de 2,5 à 3 %. Avec une baisse plus faible des taux d'intérêt, l'avantage potentiel pourrait être diminué par les frais associés au refinancement. Parmi eux figurent l'obligation de l'État de retirer une caution d'un appartement et d'en enregistrer un nouveau; le coût des services de la société d'expertise; commissions bancaires pour l'émission d'un prêt, le maintien d'un compte de navire, le transfert d'argent sur le compte d'un ancien prêteur, etc.
Étape 2
Si vous décidez que le refinancement de prêt sera avantageux pour vous, vous devez alors contacter un évaluateur agréé par la banque. Une nouvelle évaluation de l'appartement est nécessaire en raison du fait que sa valeur marchande à partir du moment de la réception de la première hypothèque peut changer à la hausse comme à la baisse.
Étape 3
Contactez la banque de votre choix avec une demande de refinancement de votre hypothèque. Il doit être accompagné d'un ensemble complet de documents confirmant l'ancienneté, la suffisance du niveau de revenu pour l'exécution des obligations de prêt, ainsi que pour l'appartement prêté. En outre, la banque aura besoin d'un contrat de prêt valide et d'un certificat de la dette restante.
Étape 4
La procédure pour obtenir un refinancement n'est pas différente d'une hypothèque primaire. La banque évaluera également soigneusement la solvabilité de l'emprunteur et la liquidité de la garantie.
Étape 5
En cas de décision positive de la banque d'accorder un prêt pour rembourser l'ancienne hypothèque, adressez-vous à votre banque créancière avec une demande de remboursement anticipé. Après avoir conclu un contrat de prêt avec une nouvelle banque, dans le délai convenu, il transférera le solde de la dette sur le compte de crédit. Vous recevrez un nouveau calendrier de remboursement du prêt. Ensuite, il reste à retirer la garantie du bien immobilier et à l'hypothéquer au profit de la nouvelle banque créancière.
