Le remboursement anticipé d'un crédit immobilier est le rêve de tout emprunteur. Soulagez-vous rapidement du fardeau des obligations et dépensez de l'argent pour vous-même et vos divertissements. Quelle est la meilleure façon de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt que prévu?
Le sujet du remboursement anticipé d'un prêt hypothécaire est toujours d'actualité
Un prêt immobilier est très coûteux et lourd pour les citoyens russes. Par conséquent, un emprunteur sur deux essaie de rembourser le prêt le plus rapidement possible et de réduire la charge financière. Selon la législation de la Fédération de Russie, l'emprunteur a le droit de rembourser le prêt hypothécaire par anticipation, en partie ou en totalité.
En règle générale, la principale condition des banques pour le remboursement anticipé d'un prêt est le respect consciencieux des obligations envers le prêteur, les retards ne sont pas autorisés. L'établissement de crédit établit le type de paiement. En pratique, il existe deux types de paiement - en rente et différencié. Aujourd'hui, le plus populaire est la rente, une grande partie du paiement est constituée d'intérêts. Ce type de paiement est plus rentable pour les banques, contrairement à celui différencié, avec lui, tout d'abord, la dette principale est payée, puis les intérêts pour l'utilisation des fonds empruntés. Le calcul du deuxième versement est avantageux pour l'emprunteur, mais il s'avère parfois assez important.
Aussi, dans le contrat de prêt immobilier, le montant minimum de remboursement anticipé partiel et le mode de remboursement sont immédiatement prescrits: avec le recalcul du montant du versement ou la modification de la durée du prêt.
Quelle est la meilleure façon d'éteindre une hypothèque plus tôt que prévu avec des versements de rente
Envisagez des formules de remboursement anticipé pour les versements de rente:
- Recalcul de l'échéancier de paiement, sans modifier le montant. Ainsi le montant de la mensualité reste le même, la durée du contrat change.
- Modification du montant du versement, sans recalculer les conditions du prêt. Dans ce cas, le tableau de la réciproque de la cotisation régulière s'amenuise, mais le terme reste le même.
Pour la clôture rapide du prêt, le plus avantageux est le régime avec réduction de la durée du prêt. La rémunération pour l'utilisation des fonds empruntés est facturée pour toute la durée du prêt, il sera donc plus rentable de raccourcir la durée du prêt. Que font les banques ?! Le plus souvent, un régime avec une diminution de la rente est utilisé et la deuxième option n'est même pas proposée à un emprunteur inexpérimenté. Ou ils proposent de nombreuses raisons pour lesquelles ce n'est pas pratique, par exemple, "vous devrez certainement vous rendre personnellement dans les succursales bancaires pour obtenir un nouveau calendrier de paiement".
Si vous avez décidé de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt que prévu, vous devez déterminer l'objectif que vous poursuivez. Si nous réduisons le paiement du prêt inabordable, nous réduirons le montant du paiement, mais cette méthode n'apportera pas d'économies. Et si vous voulez économiser de l'argent, vous n'avez pas besoin d'être paresseux, visitez les succursales bancaires et réduisez la durée du prêt. Laissez-le diminuer de 2 mois, pas tellement. Mais vous paierez moins d'intérêts à la banque.
