Il est possible d'éviter la fraude lors de la vente d'un appartement par hypothèque si le coût réel est indiqué dans le contrat, lisez attentivement l'avant-contrat et le contrat principal. Il y aura moins de problèmes pour vérifier l'authenticité des factures si tous les montants passent par la banque.
Les stratagèmes frauduleux lors de l'achat ou de la vente d'un appartement sur le marché des bâtiments neufs et des logements secondaires à l'aide d'une hypothèque sont améliorés chaque année. Les mineurs, les citoyens handicapés, les personnes inaptes peuvent être immatriculés dans l'immobilier. Les fraudeurs peuvent également vendre un appartement loué contre de faux documents ou un objet saisi. Sur le marché primaire, les plus touchés sont ceux qui ont signé un contrat pour un logement en construction.
Les vendeurs souffrent également souvent de l'inconduite des acheteurs. La plupart des activités frauduleuses se produisent au moment du transfert d'argent.
Comment éviter la fraude sur le marché secondaire ?
Vous pouvez vous protéger en tant qu'acheteur si vous faites attention à deux facteurs principaux:
- l'état de l'objet aliéné;
- documentation du titre.
Avant de conclure le contrat, le propriétaire doit fournir des certificats d'arriérés de factures de services publics, prouver l'absence de personnes enregistrées, y compris les mineurs. Par vous-même ou avec l'aide d'un agent immobilier, obtenez un certificat de l'USRR, qui contient des informations exactes sur qui est le propriétaire, si l'objet a été saisi.
Malgré le fait que la banque émettrice de l'hypothèque vérifie également la pureté juridique de l'appartement, vous pouvez faire face à de multiples ventes de biens immobiliers et à la falsification de documents. De telles situations sont particulièrement fréquentes si la transaction est effectuée directement avec le propriétaire. Un garant supplémentaire de la légalité des actes posés peut être un appel à l'aide d'une agence immobilière. La seule exigence est de conclure avec eux un accord avant la résolution des problèmes financiers, qui précisera les obligations et les garanties fournies par l'Académie des sciences.
Comment éviter les transactions frauduleuses sur le marché primaire ?
Visitez les sites de différents développeurs, étudiez attentivement les critiques. Sur la base de ce dernier, on peut conclure sur la bonne foi de l'entreprise. Schémas frauduleux populaires:
- signer un accord sans conclure une éducation préscolaire;
- participation à la transaction d'intermédiaires, permettant le transfert de responsabilité à un tiers;
- participation à la coopérative d'habitation.
À cause de ce dernier, vous devrez faire des contributions importantes, attendez-vous à la possibilité d'emménager dans l'appartement pendant longtemps.
Si l'immeuble est déjà construit, vérifiez alors: si les caractéristiques de l'objet correspondent à celles indiquées dans le contrat. Les documents statutaires du vendeur et l'autorisation d'effectuer des travaux de construction à l'adresse indiquée vous seront utiles.
Protection des droits et intérêts du vendeur en cas d'hypothèque
En cas de prêt hypothécaire, souvent une partie du montant de l'objet n'est pas payée par la banque, mais directement par l'acheteur. Lorsque vous traitez avec de l'argent, vérifiez soigneusement l'argent. Le plus simple est d'effectuer toutes les transactions par l'intermédiaire d'un employé de banque qui vérifie automatiquement l'authenticité des factures.
Lors de la conclusion d'une transaction, indiquez le coût réel de l'appartement. Les fraudeurs peuvent demander un montant inférieur pour réduire les paiements d'impôts. Si vous résiliez le contrat par l'intermédiaire du tribunal, vous ne pouvez restituer que le montant des fonds spécifié dans le contrat.
Vous devez être prudent avec le dépôt. On ne peut pas se détendre si les deux contrats restent entre les mains du vendeur. Les escrocs peuvent payer une partie des fonds, en disant que le reste ne sera pas versé à l'aide d'une hypothèque. Pendant le temps entre les transactions, ils peuvent contacter un notaire, lui demander une copie de la convention, enregistrer la transaction auprès du RTC.
L'une des méthodes classiques de tromperie est l'utilisation d'un coffre-fort, où l'acheteur place le montant requis avant de signer le contrat. Le schéma fonctionne comme ceci: d'abord, la cellule contient le montant total. Lorsque les fonds sont transférés au MFC, ils suspendent l'enregistrement, après un mois, ils retirent leurs finances du coffre-fort. Vous pouvez vous protéger de telles situations si vous lisez attentivement le contrat. Si le propriétaire n'a pas prêté attention à ce qui a été signé dans la procuration et les autres documents, l'appartement ne peut pas être restitué et les fonds ne peuvent pas être collectés.
Actions de l'acheteur
La banque n'exige jamais de fournir un certificat d'un dispensaire neuropsychiatrique attestant que le vendeur est légalement compétent. À l'avenir, cela peut conduire au fait que l'ancien propriétaire se rendra l'appartement par l'intermédiaire du tribunal et que l'argent pourra être payé pendant des années. Par conséquent, assurez-vous de demander un tel document.
Vérifiez tous les documents pour l'appartement, passeport. La façon la plus simple de le faire est de passer par une agence immobilière. Si le vendeur a un conjoint, l'autorisation de cette personne sera requise pour acquérir ou aliéner le bien.
Si le vendeur agit par procuration, vérifiez l'authenticité du document. La meilleure option est de rencontrer le vrai propriétaire. De plus, vérifiez auprès du notaire: le formulaire est-il valide au moment de la présentation. La procuration cesse d'être valable après l'expiration du délai de prescription, l'annulation de la procuration, en cas de décès du propriétaire de l'appartement et dans certains autres cas.
Ainsi, lors de la vente d'un appartement par hypothèque, il est nécessaire d'étudier attentivement les documents de l'acheteur. Les intérêts de ces derniers sont partiellement respectés grâce à l'institution financière elle-même, qui vérifie la pureté juridique de l'objet.
