Lors de transactions immobilières, chacune des parties souhaite se protéger complètement des actions illégales. Le vendeur est particulièrement vulnérable à cet égard. Existe-t-il des moyens de réduire les risques financiers liés aux règlements en espèces ?
Avant de signer le contrat de vente d'un bien immobilier, le vendeur ne voit toujours pas l'argent et a donc peur de conclure un accord. Mais l'acheteur ne veut pas se séparer de l'argent tant qu'il n'est pas devenu propriétaire à part entière de l'appartement. Il existe plusieurs moyens sûrs de gérer cette situation délicate.
La location d'une cellule dans une banque peut éliminer complètement les doutes du vendeur et de l'acheteur dans l'honnêteté mutuelle. Le fait est que l'accomplissement définitif des obligations stipulées par le contrat de vente et d'achat de biens immobiliers devient obligatoire à partir du moment de l'enregistrement de la propriété par l'État, et non à partir du moment de la signature du contrat. Le coffre-fort devient une garantie du respect des obligations par les deux parties à la transaction.
Un coffre-fort est un coffre-fort dans un coffre-fort bancaire spécial (dépôt). De telles cellules peuvent être obtenues sur la base d'un bail pour le stockage temporaire de tout objet de valeur. La banque n'est pas responsable du contenu du lieu de stockage, elle ne garantit que la protection du coffre-fort lui-même et permet d'en contrôler l'accès. Un coffre-fort assure la confidentialité lors du transfert de fonds.
La durée standard du bail d'un coffre-fort est d'un mois, même si les durées peuvent être fixées en tenant compte de l'admission éventuelle, car parfois l'enregistrement des droits au logement peut prendre une à deux semaines. Il convient de garder à l'esprit que l'inscription peut être suspendue si des erreurs dans les documents sont révélées. Étant donné que l'argent appartient en réalité à l'acheteur, la clé du stockage temporaire est généralement avec lui. Cependant, par accord des parties, la banque elle-même peut devenir détentrice de la clé.
Avant de placer l'argent dans le coffre-fort, les participants à la transaction immobilière établissent une convention, où tous les détails sont stipulés en détail, y compris les conditions d'accès à la cellule, le moment de la réception de l'argent, et surtout le transfert de droits sur l'objet. Il est également noté dans l'accord que la partie qui paie pour un service bancaire spécial pour la fourniture de stockage.
Les fonds destinés au paiement sont vérifiés pour l'authenticité, recalculés, puis placés dans un coffre-fort. Désormais, l'accès à l'argent ne peut s'effectuer qu'après accomplissement des termes de la convention et après l'expiration du délai fixé pour la réadmission en cellule.
La sécurité des règlements pour le vendeur avec cette méthode est que toutes les actions en espèces se déroulent en présence d'une personne intéressée, après quoi l'argent est bloqué pendant la durée des procédures d'enregistrement.
Il est généralement admis que la méthode décrite garantit une sécurité maximale lors de la réception d'argent provenant de la vente d'un appartement. Les règlements basés sur les cellules sont indispensables lorsqu'il s'agit d'une transaction alternative à plusieurs étapes.
Vous pouvez vous protéger des problèmes d'une autre manière en choisissant un forfait d'opérations avec des paiements sans numéraire. Dans ce cas, l'acheteur ouvre une lettre de crédit, c'est-à-dire un compte spécial, où il transfère intégralement le montant nécessaire à l'achat. La banque est autorisée à transférer des fonds au vendeur dans le cas où la transaction est entièrement réalisée. La base du transfert de fonds est la fourniture de documents convenus à l'avance à la banque.
L'émission d'une lettre de crédit coûte plus cher que la location d'un cellulaire dans une banque, car chaque opération sur un compte (ouverture de compte, transactions, transfert de fonds en espèces) est effectuée par la banque, en tenant compte de la commission. La banque est responsable envers les parties à la transaction pour l'émission illégale d'argent, de sorte que le risque d'être trompé par chacune des parties est minime.
Une autre façon de vous protéger contre les activités frauduleuses consiste à régler par l'intermédiaire d'un notaire qui a reçu l'autorisation officielle d'accepter des fonds en dépôt lors du règlement des transactions. Par le biais de son compte bancaire, le notaire a le droit d'accepter l'argent de l'acheteur immédiatement avant d'enregistrer la transaction et, une fois la procédure terminée, de le transférer sur le compte du vendeur. Les détails des calculs sont stipulés dans l'avenant annexé au contrat de vente de l'objet immobilier.
La particularité de cette méthode est que l'acheteur peut retirer son argent du dépôt du notaire à tout moment. Pour exclure une telle possibilité, il est nécessaire de prescrire dans l'accord des conditions claires dans lesquelles l'acheteur a le droit de retirer ses fonds (par exemple, si l'enregistrement de la transaction est refusé). L'avantage de la méthode décrite est que toute la transaction, y compris les règlements mutuels, peut être effectuée chez le notaire.
