Obtenir un prêt hypothécaire n'est pas facile. Un organisme bancaire exigera certainement beaucoup de documents. Mais ce n'est pas seulement de la paperasse, mais une étape nécessaire pour une institution financière. Tous les documents sont soumis à une vérification approfondie, après quoi une décision est prise sur la possibilité d'octroyer un prêt à un emprunteur spécifique.
La procédure d'obtention d'un prêt immobilier est assez compliquée et comporte de nombreuses étapes. L'un d'eux vérifie les documents d'un emprunteur potentiel. Typiquement, un tel contrôle est effectué en même temps par plusieurs services d'un établissement bancaire, dont le responsable de chacun fournit un rapport basé sur les résultats. Ces documents sont conservés dans le dossier personnel de l'emprunteur et sont protégés par la loi sur le secret bancaire.
Vérification des documents de base
Tout d'abord, le service de sécurité de la banque vérifie auprès du client l'exactitude des données soumises dans le formulaire de demande. La question de l'authenticité de tous les documents fournis à la banque par l'emprunteur et, le cas échéant, des garants est requise est clarifiée. De plus, les antécédents de crédit et la présence d'obligations de crédit valides font l'objet d'une vérification en premier lieu. S'il s'avère qu'il existe des prêts valables, dont les informations n'étaient pas indiquées dans le questionnaire, cela peut devenir un motif de refus de prêter.
Un autre aspect est la vérification de l'authenticité de la documentation confirmant les revenus de l'emprunteur potentiel. Ils sont analysés avec soin et minutie; si nécessaire, des demandes appropriées sont envoyées au lieu de travail et au bureau des impôts. Les revenus supplémentaires que l'emprunteur ne peut documenter ne sont généralement pas pris en compte dans le programme de notation. Cependant, si de tels revenus sont indiqués dans le questionnaire, ils peuvent également être vérifiés.
Vérification dans les registres des hypothèques et des biens meubles
En plus de vérifier l'authenticité des documents de l'emprunteur et la conformité de ses revenus, les employés de la banque envoient des demandes aux registres électroniques d'État des biens meubles et des hypothèques. Ainsi, il devient clair si l'emprunteur a des obligations. En termes simples, la banque vérifie les hypothèques ou les prêts automobiles impayés.
Le bien immobilier que l'emprunteur va emprunter est également vérifié dans le registre correspondant. De plus, cela est fait deux fois. La première fois - à la réception d'un ensemble complet de documents de l'emprunteur (avant que le comité de crédit ne prenne une décision), la deuxième fois - directement le jour de la transaction. De telles précautions sont nécessaires à un organisme bancaire pour réduire les risques de perte de collatéral. Par exemple, il existe des cas sur le marché immobilier secondaire où plusieurs acheteurs, ne se connaissant pas, contractent un prêt pour la même hypothèque dans différentes banques.
