Étant donné que de nos jours, peu de gens parviennent à acheter un appartement pour l'argent accumulé, la plupart des gens se tournent vers les prêts hypothécaires à cette fin. Pour minimiser le coût de remboursement d'un prêt hypothécaire, les emprunteurs souhaitent généralement effectuer un remboursement anticipé. Cependant, pour mettre en œuvre cette procédure, vous devez vous familiariser avec certaines règles.
Pour les résidents modernes de notre pays, la question des prêts hypothécaires est très pertinente. En effet, malgré la possibilité de résoudre la question brûlante du logement, ce prêt est une charge suffisamment lourde pour la majorité des payeurs. De plus, il ne faut pas oublier que les taux d'intérêt élevés sur les hypothèques impliquent le paiement de logements pour des montants qui dépassent largement leur valeur commerciale réelle. Cependant, cette option incontestée pour l'achat d'un appartement pose littéralement en premier lieu la question du remboursement anticipé de votre dette à la banque. Dans ce contexte, les conditions thématiques de la Sberbank doivent être examinées très attentivement par les emprunteurs potentiels.
Naturellement, le niveau élevé des trop-payés hypothécaires affecte gravement la richesse financière de la famille. De ce fait, même un paiement partiel dans le cadre d'un remboursement anticipé peut être pleinement considéré comme une priorité. La logique de cette décision prend en compte les intérêts en vertu de l'accord avec la Sberbank, les fluctuations monétaires et la croissance stable de l'inflation. Il est préférable que la banque elle-même reçoive des mensualités régulières, qui reçoivent la plupart des bénéfices de la transaction dans les premières années de l'hypothèque. En effet, durant cette période, ils ne prennent en compte que les intérêts de l'emprunt, et le contrat est fermé automatiquement au dernier jour de paiement, si l'échéancier de paiement a été scrupuleusement respecté.
Pour les clients de la Sberbank qui disposent de revenus suffisants et stables, vous pouvez bien sûr compter sur une résolution positive de la question du remboursement anticipé de l'hypothèque. Dans ce cas, la banque est accommodante et permet à l'emprunteur d'effectuer le remboursement du prêt sous la forme d'un paiement différentiel. Ensuite, la mensualité du prêt est divisée en deux parties et les intérêts ne sont facturés que sur la dette restante. Avec une telle approche fidèle de la banque envers ses clients financièrement stables, la possibilité de remboursement anticipé du crédit immobilier acquiert un chiffre d'affaires bien réel. Dans ce contexte, il est important de comprendre que toute la charge de la charge financière incombera au client au stade initial du paiement, et donc le contrôle de sa solvabilité par la banque est parfaitement justifié.
De quelles manières pouvez-vous rembourser le prêt hypothécaire avant la date prévue ?
Étant donné que la banque reçoit le profit maximum sur le prêt s'il est remboursé dans le cadre de l'accord initial, alors réduire la durée du prêt implique pour elle une diminution automatique de la rentabilité de la transaction hypothécaire. À cet égard, la banque n'est pas intéressée, en principe, à ce que les emprunteurs remboursent l'hypothèque en avance, mais elle ne peut pas non plus l'interdire. Après tout, le Code civil de la Fédération de Russie réglemente clairement cette question en faveur du droit garanti de chaque emprunteur de clôturer sa dette envers la banque plus tôt que la période initialement fixée.
Dans ce cas, le client de la banque doit informer à l'avance et par écrit les employés de la Sberbank d'une telle décision. La période réglementée est d'au moins trente jours. Dans une demande écrite, la raison est indiquée, en raison de laquelle le remboursement anticipé de l'hypothèque est réellement prévu.
Dans l'appel du client à la banque, les informations suivantes doivent également être indiquées: le nom de l'agence bancaire qui a émis le prêt hypothécaire, le numéro de téléphone et l'adresse selon l'enregistrement du client, le numéro du contrat de prêt. La forme arbitraire de rédaction de cette demande implique également une indication du montant d'argent qu'il est prévu de verser en remboursement anticipé du prêt. La procédure de remboursement d'un prêt hypothécaire à la Sberbank fournit, après la signature d'une telle demande, une indication de la date précise à laquelle le paiement peut être effectué. Après cela, le prêt est considéré comme entièrement remboursé. En cas de remboursement anticipé partiel du prêt, un nouvel échéancier de paiement est établi, qui à son tour est signé par l'emprunteur et le représentant de la Sberbank.
Limitations au remboursement anticipé des hypothèques
Étant donné que la Sberbank impose à ses clients des conditions très spécifiques pour le remboursement anticipé de l'hypothèque, il est préférable de s'y familiariser à l'avance afin d'éviter d'autres problèmes sur cette question. Tout d'abord, il est important de savoir qu'il existe des types de paiements différenciés et authentiques. La première comprend les mensualités, qui sont ensuite réduites. La deuxième option prévoit un échéancier de paiement mensuel avec le même niveau de paiement. Dans ce cas, les intérêts sont payés en premier et la dette elle-même n'est payée qu'à partir du milieu de la durée totale.
En règle générale, les banques opèrent sur une base authentique. Par conséquent, ils ont des exigences particulières pour le remboursement anticipé de l'hypothèque. Tout d'abord, cela concerne la limite du montant (15 000 roubles), qui peut être considéré à ce titre. De plus, le client est obligé de faire la demande avec cette demande à Sberbank un jour avant le paiement principal. C'est une garantie supplémentaire de la banque qu'elle est prête à remplir ses nouvelles obligations par le client.
Les paiements en temps opportun sont effectués à la caisse de la banque ou via le terminal uniquement après la rédaction de la demande et sa réception par l'employé de la banque. Ensuite, le montant requis est déposé, puis les paiements sont effectués conformément aux obligations du prêt. Une fois le prochain versement effectué par le client, l'employé autorisé de la Sberbank lui fournit un nouveau calendrier de remboursement du prêt, qui prend directement en compte le remboursement anticipé partiel du prêt hypothécaire précédemment effectué.
De plus, il existe actuellement une méthode en ligne pour le remboursement anticipé de l'hypothèque de la Sberbank. Dans ce cas, vous pouvez gagner beaucoup de temps associé à la visite de la banque. Pour ce faire, vous devez vous rendre sur le site officiel de la Sberbank, où vous pouvez utiliser l'option "Calculatrice", qui vous permet de calculer les options de remboursement anticipé total ou partiel du prêt. La deuxième option consiste à recevoir un nouvel échéancier de paiement de la banque.
Comment se passe le remboursement anticipé de l'hypothèque
Il est important de comprendre que le remboursement anticipé de l'hypothèque de la Sberbank peut être effectué par tout client, ce qui est réglementé par la législation de la Fédération de Russie.
Cependant, la procédure de remboursement anticipé d'un crédit immobilier implique diverses possibilités et conditions décrites ci-dessus. Par conséquent, il est conseillé aux clients potentiels de la Sberbank de se familiariser d'abord avec celle-ci, de sorte que si un tel besoin se présente, des difficultés supplémentaires surviennent. Il est important de rappeler que la banque est obligée, à la demande du client, d'effectuer les calculs nécessaires en fonction des données déclarées. Et lors de l'acceptation d'une demande de remboursement anticipé partiel du crédit, la banque doit fournir au client un nouvel échéancier de paiement.
Vaut-il la peine de rembourser l'hypothèque plus tôt que prévu?
Si le prêt hypothécaire a été remboursé depuis longtemps et que la procédure de paiement mensuel ne présente pas de problèmes importants pour l'emprunteur, alors utiliser l'option de remboursement anticipé du prêt hypothécaire de la Sberbank n'est pas très pertinent. Après tout, un montant supplémentaire signifiera certainement un mode d'épargne accru dans le mode de vie actuel. Cependant, pour les clients qui souhaitent sortir de la zone de charge de la banque, vous devez utiliser l'option de remboursement total ou partiel du crédit immobilier.
Après avoir analysé les nombreux avis des clients de la Sberbank qui ont utilisé la procédure de remboursement anticipé des hypothèques, on peut dire que certains d'entre eux étaient satisfaits de tout, tandis que d'autres étaient indignés par des exigences trop strictes. De plus, il est important de savoir que les titulaires d'une carte de salaire Sberbank peuvent compter sur le taux de prêt le plus bas. En général, la Sberbank démontre aujourd'hui les conditions les plus fidèles pour les clients sur le remboursement anticipé des prêts sur le marché hypothécaire.
