La vie de la plupart des jeunes mariés commence magnifiquement et sans nuages. Des projets communs, des objectifs communs, le premier bien apparu dans le mariage, un appartement séparé… C'est elle qui devient parfois la cause de nombreux litiges et tribunaux lors d'un divorce. Comment prouver lors du partage de propriété que le droit au logement acheté avec l'argent de vos parents doit vous rester ?
Au grand dam des amoureux qui fondent une famille, le partage des biens lors d'un divorce est souvent inévitable. Il est bon que les parties parviennent à un accord sur cette question. Mais il y a aussi des situations où l'un des conjoints est obligé de prouver que le logement a été acheté non pas avec l'argent gagné avec l'autre moitié, mais avec ses fonds personnels et les investissements financiers de ses parents. Il peut être très difficile de confirmer l'utilisation de l'argent des parents. Et, puisque la propriété a été achetée lors d'un mariage officiel, lors de la procédure de divorce, elle sera divisée en parts égales.
Les articles 34 et 39 du Code de la famille de la Fédération de Russie stipulent que « les biens acquis dans le mariage sont la propriété commune des époux », ce qui signifie qu'en cas de divorce, ils doivent être partagés à parts égales. Bien entendu, dans ce cas, la contribution à l'achat du logement par chaque membre du couple marié sera disproportionnée. Ce n'est que si, lors de la conclusion du contrat de mariage, les époux prévoyaient un régime de propriété différent (par exemple, la propriété commune partagée), alors les parts dans le divorce peuvent être de tailles différentes.
Lors d'un partage d'un bien immobilier, une convention de prêt entre un mari ou une femme et ses parents ou une convention de donation de ressources financières ne permet pas toujours de prouver que l'argent utilisé pour acheter un logement appartient à l'un des conjoints ou à ses parents, et, par conséquent,, le droit de ce conjoint à la propriété exclusive de ce bien… La pratique judiciaire est telle qu'en cas de divorce, les biens seront divisés en deux.
Selon le directeur d'Est-a-Tet (un réseau d'agences immobilières), Alexei Bernadsky, même si le deuxième conjoint est au chômage, il est très difficile de prouver que la propriété a été achetée avec de l'argent appartenant à l'un des conjoints et ses parents lors d'une procédure de divorce et de partage des biens. … Même si au moment de l'acquisition du bien, la relation entre le couple était pratiquement terminée, le tribunal n'en tient pas toujours compte.
Le Collège des affaires civiles, dont la pratique judiciaire a été examinée par la Cour suprême de la Fédération de Russie, estime que « les biens acquis pendant le mariage, mais les fonds appartenant personnellement à l'un des époux, ne sont pas soumis au régime de la copropriété ».
Le Code de la famille de la Fédération de Russie, à l'alinéa 1 de l'article 36, stipule que « les biens appartenant à l'un des époux avant le mariage, ainsi que les biens dont l'un des époux a hérité pendant le mariage, reçus en cadeau ou à titre gratuit, est un bien personnel. transactions.
Lors de l'assemblée plénière de la Cour suprême de la Fédération de Russie, tenue le 5 novembre 1998, la résolution n° 15 "Sur l'application de la législation par les tribunaux lors de l'examen des cas de divorce" a été adoptée. Les explications de ce décret précisent que « les biens communs, acquis même pendant le mariage, ne sont pas des biens communs, mais avec les fonds personnels de l'un des époux, qui lui appartenaient avant le mariage, reçus en donation ou en héritage ».
Par conséquent, d'un point de vue juridique, un facteur important pour l'inclusion d'un logement acheté en propriété commune est que sur des fonds personnels ou acquis conjointement et dans quelles transactions (gratuites ou remboursables) la propriété a été acquise par l'un des conjoints pendant le mariage.
L'achat d'une maison conjugale, mais avec les ressources financières personnelles d'un membre d'un couple marié, supprime automatiquement ce bien de la liste des biens communs.
Cela signifie que, étant dans un mariage officiel, envisageant d'acheter un appartement et d'y investir une quantité importante de ressources financières personnelles ou d'argent parental, il est nécessaire de faire le plein de bonnes raisons d'exclure ce bien de la copropriété. Si l'argent des parents est utilisé pour acheter un logement, il faut alors un accord confirmant le don d'argent par les parents à l'un des conjoints. Dans le même temps, il est nécessaire d'indiquer dans le contrat que le montant d'argent doit être affecté à l'achat d'un bien immobilier.
Si les parents ont une grosse somme d'argent à la suite de la vente de leur bien immobilier et qu'ils font don de cette somme à leur enfant marié pour acheter une maison, vous devez être préparé au fait qu'ils devront fournir des informations sur leur manque de achats importants (immobilier, terrain, voitures) en même temps.
Il est facile de prouver que l'appartement a été acheté avec l'argent des parents s'ils ont payé l'achat en totalité, il existe des pièces justificatives et ce n'est qu'après cela qu'il a été présenté à la fille ou au fils. Dans ce cas, le bien est considéré comme la propriété personnelle de l'enfant et sera exclu de la liste des biens acquis dans le mariage.
