L'achat d'un appartement est toujours un moment très responsable et passionnant, et si une hypothèque est également contractée à ces fins, le sens des responsabilités double. Lors de l'achat d'un bien immobilier dont le vendeur a hérité, il faut être très prudent, car c'est cette catégorie d'appartements qui devient le motif de litige, et, le plus souvent, en défaveur de l'acheteur.
Les offres de cette nature, en comparaison avec le reste du segment de marché, sont assez attractives car vendues à un prix inférieur de 20 voire 30 %. De plus, l'emplacement et les conditions sont également bons, de sorte que de nombreuses personnes souhaitent acheter un tel espace de vie. Cependant, tout n'est pas aussi rose qu'il n'y paraît à première vue !
Légalité des successions
Donc, si l'appartement a été acheté et que soudainement, après un certain temps, un héritier est apparu, revendiquant les mêmes mètres carrés, vous devez alors commencer à régler le problème avec une tête "froide" et une connaissance de la loi.
Les héritiers de l'appartement peuvent être annoncés aussi bien dans les premières années qu'après 15-20 ans, ce qui est assez naturel, puisqu'il existe deux types d'héritiers. La première est légale. Selon le Code civil de la Fédération de Russie, chapitre 63, il existe une séquence de parents qui héritent des biens. Le deuxième type est par testament. La propriété est divisée par l'héritier à sa demande, ch. 62 du Code civil de la Fédération de Russie.
Il existe également une catégorie distincte représentant un cercle apparenté d'héritiers qui ne peuvent être privés de leur héritage (articles 1148, 1149 du Code civil de Russie).
Même les informations de l'article 1154 du Code civil de la Russie, qui dit que le document déclaratif sur l'héritage des biens, dont le dépôt prend six mois à compter de la date du décès de l'héritier, ne garantit pas que l'appartement restera avec l'acheteur. En effet, à l'art. 1155 au paragraphe 1 du Code civil de la Fédération de Russie, il est prescrit que le droit de succession est rétabli si l'héritier n'était pas au courant de l'ouverture de la succession. Dans ce cas, le tribunal annule la transaction de vente et d'achat, après quoi le vendeur doit restituer la valeur monétaire de l'appartement à l'acheteur, mais ici de nombreuses difficultés surviennent sous forme d'indexation du montant, de prise en compte de l'inflation, des fonds dépensés par le vendeur, manque de financement, etc.
Dans cette situation, il existe plusieurs options de résolution:
- un accord avec l'héritier annoncé qu'une certaine somme d'argent lui sera versée, après quoi il renonce à réclamer des mètres carrés;
- émettre une demande de logement dans le cadre d'un contrat social. embauche;
- si l'acheteur a des enfants mineurs, vous pouvez contacter les autorités de tutelle.
Caractéristiques de la volonté
L'acte testamentaire prescrit un ensemble de règles selon lesquelles les biens du défunt doivent être partagés. Cependant, la loi ne suit pas toujours ces directives.
- Il existe des héritiers sous forme de personnes à charge, d'enfants mineurs, de conjoints et de parents qui ont droit à ½ part par succession légale (clause 1 de l'article 1149 du Code civil de la Fédération de Russie).
- Parmi les héritiers, il y a souvent ceux qui souhaitent prouver la fausseté de l'acte testamentaire, puisque le testateur était malade lors de sa signature.
- Il peut également arriver que l'ancien propriétaire ait fait un autre testament ultérieur, ce qui annule le précédent.
- Il arrive que lors de la rédaction de l'acte testamentaire, le testateur ait indiqué que l'épouse et la mère devraient également vivre dans l'appartement héréditaire, par exemple, au fils, jusqu'à la fin de leur vie. Dans ce cas, il sera impossible de les expulser.
Si, dans les trois premières options, le demandeur prouve que le document testamentaire est falsifié ou non pertinent, il est alors déclaré invalide. Par conséquent, l'acheteur récupère son argent et le vendeur récupère l'appartement.
Il est également important de comprendre que toutes les réclamations sont adressées au propriétaire et non au vendeur. Afin de protéger d'une manière ou d'une autre l'acheteur des problèmes lors de l'achat, les agences immobilières prennent du vendeur une obligation, certifiée par un notaire, qu'il ne connaît aucun héritier. Autrement dit, si un autre héritier apparaît, toutes les questions financières seront réglées entre lui et les nouveaux parents sans la participation de l'acheteur.
Méthodes de protection
Un nouvel acquéreur peut se protéger de tomber dans une situation aussi désagréable en rétrécissant le cercle des héritiers potentiels des manières suivantes:
- recevoir des extraits du Registre d'État unifié des personnes morales contenant des informations sur toutes les transactions effectuées avec cette propriété, les charges;
- se familiariser avec l'extrait du livre de maison pour la présence de partenaires civils et d'autres parents enregistrés plus tôt dans l'appartement;
- s'informer de la présence des héritiers du défunt, en réclamant une part obligatoire (sous forme de personnes handicapées, enfants mineurs, parents, etc.);
- d'aborder avec soin la signature de l'acte de vente par procuration de l'héritier;
- vérifier l'acte de décès du propriétaire du bien.
Bien sûr, pour respecter toutes les recommandations, vous devrez consacrer beaucoup d'efforts, de temps et de nerfs, mais de cette façon, vous pourrez en quelque sorte vous protéger contre les rencontres avec des héritiers inattendus.
