Déshabiller les biens entre plusieurs héritiers n'est pas facile. La question se complique lorsque l'un des demandeurs se présente après la vente de l'appartement hérité. Si le nouveau propriétaire est en mesure de prouver ses droits en justice, il peut exiger la restitution de la somme qui lui est due.
Qui a droit à l'héritage
Après le décès du propriétaire, l'appartement privatisé est inscrit sur la liste des biens soumis au partage entre les héritiers. Ils peuvent revendiquer des biens par la loi ou par testament. Les héritiers selon la loi de la première étape sont le mari ou la femme du défunt, sa mère, son père et ses enfants (parents et enfants adoptés). S'il n'y a pas d'héritiers du premier ordre, le frère, la sœur, la tante, l'oncle, la grand-mère, le grand-père, les petits-enfants ou autres parents reçoivent le droit à la propriété.
Si le propriétaire décédé de l'appartement a laissé un testament, la propriété est divisée en tenant compte de l'état matrimonial et de certaines autres caractéristiques. Tout d'abord, la part matrimoniale appartenant au veuf ou à la veuve est déduite, le reste est soumis au partage, auquel le conjoint survivant participe également, même s'il est exclu du testament. Les parents et enfants handicapés (handicapés ou mineurs) ne peuvent être privés de leur héritage. Dans certains cas, l'héritier testamentaire, à qui tous les biens ont été signés, ne reçoit que 0,25% de l'appartement et même moins, et c'est tout à fait légal. Il est presque impossible de contester un tel article.
Les héritiers de droit ou par testament doivent comparaître dans les 6 mois suivant l'ouverture de la succession. Un dépassement de délai est considéré comme un refus automatique, le droit de propriété devra être prouvé en justice. Dans ce cas, le prévenu doit disposer de preuves très solides: détention, séjour à l'hôpital, dissimulation délibérée du décès du testateur par d'autres membres de la famille. Si l'héritier a eu connaissance du décès du propriétaire de l'appartement, mais n'a pas présenté de demande d'acceptation de l'héritage au bon moment, il est extrêmement difficile d'en rétablir le droit, les tribunaux étant rarement du côté du défendeur.
Cependant, pour l'héritier qui a dépassé le délai de six mois, il y a peu de chances que les droits de propriété soient restitués. Si, après la mort du testateur, il a continué à vivre dans l'appartement héréditaire ou l'a visité, apportant et emportant des choses, fait des réparations ou payé des services publics, on considère que l'héritage a été accepté automatiquement. Pour établir la vérité, vous aurez besoin de témoins (par exemple, un voisin), d'un enregistrement préalable ou de reçus de factures de services publics.
Appartement vendu: que faire
L'interdiction des transactions avec les biens hérités dure 6 mois après le décès de l'ancien propriétaire. Il arrive que la fille ou le fils du défunt, ayant contracté le droit de succession, vende l'espace habitable, en reçoive de l'argent, et qu'un autre demandeur d'héritage se présente quelques mois après la transaction. Le demandeur peut avoir eu connaissance des plans des vendeurs ou les ignorer complètement. Souvent, les héritiers conviennent verbalement que l'un d'eux continue de vivre dans l'appartement, tandis que l'autre est démis de ses fonctions et part, suggérant de revenir plus tard. A son retour, il découvre que l'appartement a changé de propriétaire pour des raisons tout à fait légales.
La partie lésée a parfaitement le droit d'aller en justice. Si la succession n'a été enregistrée que pour le vendeur, le second demandeur devra prouver son droit à la propriété. Vous pouvez le faire vous-même ou avec l'aide d'un avocat. S'il existe des preuves que l'héritier est effectivement entré dans l'héritage ou n'a pas pu le faire pour des raisons valables, ses droits peuvent être rétablis. La prochaine étape de la partie lésée est d'exiger la résiliation de la transaction illégale. L'héritier, qui a enregistré le bien pour lui-même, est accusé d'arbitraire et d'enrichissement illégal.
La pratique judiciaire montre qu'un héritier fraudé obtient rarement la résiliation d'une transaction avec un acheteur de bonne foi. Habituellement, nous parlons de la répartition de l'argent reçu à la suite de la vente d'un logement. Dans ce cas, le demandeur peut exiger du défendeur (qui est également le vendeur de l'appartement) l'indemnisation du préjudice moral, les frais d'avocat et le transfert de tous les frais de justice à sa charge. Les audiences judiciaires sur de telles questions prennent beaucoup de temps, mais les chances du plaignant de satisfaire les réclamations sont très élevées. Si le tribunal a jugé la demande légitime, l'argent devra être restitué dans les plus brefs délais; si l'affaire est refusée, des huissiers de justice peuvent être impliqués dans l'affaire. En l'absence du montant requis, le recouvrement est appliqué aux biens du défendeur.
Une solution plus simple consiste à conclure une convention avec l'héritier qui a déclaré ses droits. Après que le tribunal ait autorisé la formalisation de l'héritage, la personne qui a vendu l'appartement peut restituer volontairement la partie due de l'argent (la moitié ou moins, selon le nombre d'héritiers). Cela aidera à réduire les coûts et à éviter de payer des dommages moraux. Vous ne devriez pas donner d'argent sans témoins et sans papiers. Pour vous épargner d'autres réclamations, vous devez établir un contrat officiel certifié par la signature d'un notaire. Après cela, le montant requis peut être remis ou transféré sur un compte bancaire.
