Un accord de donation est une transaction qui implique un transfert gratuit par une partie (donateur) de tout bien à la propriété ou droit de propriété à l'autre partie (le donataire). La conception, la conclusion et les conséquences juridiques d'un accord de donation sont déterminées par l'art. 572 du Code civil de la Fédération de Russie.
Instructions
Étape 1
Le transfert de propriété d'un appartement par donation est très répandu. Et tout cela parce que cet accord est très simple à exécuter. La loi n'oblige pas les parties à certifier de telles transactions par un notaire, ce qui permet d'éviter des frais supplémentaires. De plus, en remplissant une convention de donation, vous pouvez contourner certaines des restrictions qui existent dans le cas d'une aliénation rémunérée d'un bien immobilier. Cela est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit de transfert de propriété partagée de logements collectifs. Après tout, par exemple, lors de la rédaction d'un contrat de vente et d'achat, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation écrite de tous les propriétaires qui ont le droit d'achat préférentiel. Donner permet d'éviter ces lourdeurs administratives. En outre, le droit de propriété naît pour le donataire immédiatement après la signature de l'acte d'acceptation et de transfert de l'appartement, et non à partir du moment où l'accord est inscrit au registre de l'État.
Étape 2
Dans le même temps, la conclusion d'une opération de don présente un inconvénient majeur: la fiscalité. Le Code des impôts de la Fédération de Russie prévoit un taux d'imposition de 13% calculé sur la valeur cadastrale des biens immobiliers. Mais depuis début 2006, une modification du Code général des impôts est en vigueur, qui exonère d'impôt le cas où le donataire est un proche parent du donateur. Ici, nous entendons les conjoints (si nous parlons d'un mariage officiel), les parents, les enfants (y compris les enfants adoptés), les petits-enfants, les frères et sœurs, ainsi que les grands-parents. Pour éviter de payer de l'impôt, il suffit de présenter un document attestant l'existence de liens familiaux ou familiaux entre les parties.
Étape 3
Il n'est pas rare que le donataire soit joué par une personne qui n'est pas un résident de la Fédération de Russie. Dans ce cas, le taux de la taxe double et devient égal à 30% de la valeur cadastrale de l'appartement. Ce pourcentage peut être modifié s'il existe un accord international excluant la double imposition.
Étape 4
Les mêmes règles et taux d'intérêt s'appliquent aux contrats de donation d'actions immobilières. La seule différence est que le pourcentage d'impôt est calculé sur la base de la valeur cadastrale non pas de l'ensemble de l'appartement, mais uniquement de la partie qui est donnée.
Étape 5
Après la conclusion de la transaction, au plus tard le 30 avril de l'année suivante, la partie qui a accepté l'appartement en cadeau doit soumettre une déclaration à l'administration fiscale sous la forme de 3-NDFL. Si la transaction a eu lieu entre des parents proches et, par conséquent, n'est pas soumise à l'impôt, il est nécessaire de présenter une convention de donation et des documents prouvant la parenté au bureau des impôts.
