Louer un terrain pour la construction d'une installation commerciale peut être plus rentable que de l'acheter. Cependant, la paperasse est un processus long et fastidieux qui nécessite de la patience.
La valeur du terrain augmente chaque année. Il devient difficile d'acheter un terrain pour une entreprise. L'option la plus optimale pour certains entrepreneurs est la décision de prendre un terrain, par exemple, pour la construction d'un magasin. La procédure d'enregistrement foncier comporte un certain nombre de nuances. Il est nécessaire de résoudre et de coordonner avec les autorités de la ville toutes les questions liées au lieu où sera situé le futur chantier de construction.
Sélection du site, travail de coordination
Pour trouver un site approprié, vous devez contacter la municipalité de la ville, département de l'architecture. Leur base de données contient de nombreuses informations sur tous les terrains appartenant à la ville et ses environs. Après avoir reçu le certificat d'information et vous être assuré que le terrain que vous aimez appartient à la municipalité, vous devez clarifier s'il existe des interdictions de construire un magasin ici.
Après cela, l'entrepreneur doit rédiger une déclaration à l'administration de la ville concernant l'approbation initiale de l'endroit où il envisage de construire un projet de construction. L'organe directeur, généralement le département d'architecture, prend sa décision sur cette demande. L'examen d'une demande peut prendre plusieurs semaines, environ 1 à 2 mois.
Sur la base des informations du cadastre immobilier de l'État, une décision est prise. Ce sera positif si les normes d'urbanisme et d'environnement ne sont pas violées. Dans l'acte correspondant, une marque permettant la construction est inscrite, cet acte est délivré au demandeur.
Après cela, l'acte de choisir un terrain doit être convenu avec un certain nombre d'organisations responsables de la construction de bâtiments. L'entrepreneur peut être amené à effectuer un audit environnemental et à obtenir une autorisation de travaux de construction auprès des autorités de protection des monuments et des services publics de la ville. Ensuite, vous devriez obtenir une conclusion sanitaire et épidémiologique dans le Federal Register. En outre, une conclusion similaire devra être obtenue auprès de l'Environmental Protection Agency.
Inscription
Lorsque tous les travaux de coordination seront terminés, le terrain sélectionné devra être inscrit au cadastre et obtenir un passeport technique pour celui-ci. De plus, vous devez fixer la localisation du futur bâtiment dans le plan cadastral. Au stade final, l'ensemble des documents doit être envoyé à l'administration de la ville afin que le chef de la municipalité puisse émettre une résolution sur l'autorisation de louer un terrain pour la construction d'un magasin. Si la décision est positive, il restera à enregistrer le contrat de location du terrain auprès des autorités de Rosreestr, après quoi il entrera en vigueur.
