Dans le modèle commercial moderne, la situation consistant à créer une entreprise "à partir de zéro" pour sa revente ultérieure est répandue. Dès qu'un magasin ouvert, un café, un salon commence à générer un revenu stable, le propriétaire le vend ou le loue pour une longue période. Ce modèle est avantageux pour les deux parties, le propriétaire acquiert une source de revenus passifs et le propriétaire (locataire) - une entreprise prête à l'emploi sans coûts importants en matériel et en temps.
Instructions
Étape 1
Pour louer un magasin, vous devez établir un contrat approprié. Lors de sa rédaction, essayez de prévoir autant que possible des solutions à divers problèmes juridiques, ainsi que des aspects potentiellement contestables. Le contrat de location de magasin, conformément à la législation civile de la Fédération de Russie, est différencié comme un contrat de location pour les bâtiments et structures (locaux). Ainsi, le magasin est considéré comme un local non résidentiel. À son tour, un local non résidentiel est un objet immobilier, qui fait partie intégrante des bâtiments et des structures.
Étape 2
Le contrat de bail d'un magasin est le plus souvent bilatéral et est conclu entre le bailleur d'une part et le locataire du magasin d'autre part.
Étape 3
En règle générale, le propriétaire est le propriétaire du magasin (parfois une personne spécialement autorisée par le propriétaire). Pratiquement toute personne morale, naturellement capable et capable, peut devenir locataire.
Étape 4
Le bail commercial est conclu pour une durée d'au moins un an. Un tel accord doit impérativement passer par l'enregistrement par l'État du droit au bail.
Étape 5
Dans le contrat de location du magasin, les parties contractantes et leurs coordonnées doivent être indiquées; données sur le bien loué (adresse, nom de l'objet loué, numéro d'inventaire, destination d'un magasin, superficie, loyer).
Étape 6
Pour réussir l'enregistrement par l'État d'un contrat de location, il est nécessaire de joindre les passeports cadastraux du bâtiment (structure) correspondant et des locaux eux-mêmes, indiquant la superficie louée.
Étape 7
Il existe des exemples types (typiques) de contrats de location de locaux non résidentiels, y compris ceux utilisés pour un magasin. Cependant, afin d'éviter des circonstances indésirables pour les deux parties, assurez-vous de montrer votre projet d'accord à un avocat.
