La location d'espace de vente au détail est le domaine le plus demandé du bail immobilier commercial, et pour beaucoup, c'est aussi une entreprise rentable. Le propriétaire et le locataire doivent tous deux aborder la question de la conclusion d'un bail très attentivement, et la première chose avec laquelle commencer la coopération est d'étudier les documents du futur partenaire.
Instructions
Étape 1
Pour louer un magasin, vous devez comprendre comment l'entreprise sera organisée. S'agira-t-il d'une personne morale enregistrée conformément à la procédure établie par la loi, ou les activités commerciales seront-elles exercées par un entrepreneur individuel. Pour louer un espace commercial, il est nécessaire de demander au propriétaire des locaux non résidentiels le titre et les documents juridiques. Il s'agit notamment d'un contrat de vente, de donation, de prise de participation dans la construction, des documents de privatisation ou de succession, un certificat de propriété, ainsi qu'un passeport cadastral et technique, un extrait du registre des droits immobiliers.
Étape 2
Le locataire et le propriétaire peuvent être aussi bien des personnes physiques que des personnes morales. Pour conclure un contrat, une personne physique doit avoir un passeport. Si la partie au contrat est une personne morale, le paquet de documents pour la conclusion d'un contrat de location est considérablement augmenté. L'organisation doit fournir: la charte, ses modifications, les certificats d'enregistrement d'une personne morale par l'État et d'enregistrement auprès de l'administration fiscale; lettre d'information de l'office statistique des activités économiques; extrait du registre d'État unifié des personnes morales; protocole de nomination du chef de l'organisation.
Étape 3
Après la conclusion du bail, le locataire doit recevoir les documents des autorités de tutelle: la conclusion du Service national de surveillance incendie (sur la sécurité incendie des locaux); conclusion de Rospotrebnadzor (sur l'état sanitaire et épidémiologique des locaux). Vous devez également acheter et enregistrer une caisse enregistreuse; obtenir une licence dans les cas prévus par la législation de la Fédération de Russie; obtenir l'autorisation de placer des annonces dans l'administration du district ou de la ville et produire un passeport pour l'espace publicitaire.
Étape 4
Un contrat de location de locaux non résidentiels n'est conclu que par écrit. Si la durée du contrat dépasse un an, il est alors soumis à un enregistrement d'État auprès de Rosreestr. Si les locaux sont sous-loués, il est alors obligatoire d'obtenir le consentement du propriétaire pour transférer les locaux en sous-location, sauf disposition contraire de la loi ou du contrat. Il est nécessaire de vérifier auprès du propriétaire de l'installation s'il existe des contrats conclus avec des organisations qui fournissent des services publics.
