Aujourd'hui, la plupart des propriétaires font affaire avec des sociétés de gestion. Dans le même temps, tout le monde ne sait pas qu'ils ont le droit d'exiger une prestation de services de qualité et plus encore que les propriétaires puissent changer de société de gestion si son travail ne leur convient pas.
Instructions
Étape 1
Les propriétaires doivent se rappeler que selon le Code du logement, ils sont responsables de l'état des biens communs, et si la société de gestion ne remplit pas ses obligations, il est nécessaire d'entamer la procédure de modifications appropriées.
Étape 2
Pour engager la procédure de changement de société de gestion, l'initiative de plusieurs propriétaires suffit. Ils ont le droit d'étudier tous les documents relatifs au fonctionnement de la maison. Les propriétaires ont le droit de résilier le contrat s'il expire. De plus, après avoir soigneusement étudié le contrat conclu avec la société de gestion, vous pouvez engager sa résiliation si l'une de ses clauses n'est pas remplie. Les motifs de résiliation du contrat sont également: défaut de fournir les informations demandées dans les cinq jours, prestation de services de mauvaise qualité ou leur prestation incomplète, défaut de prestation de services.
Étape 3
Les exigences pertinentes doivent être formulées par écrit en deux exemplaires. Transférer l'un des exemplaires au siège de la société de gestion (le second exemplaire doit être marqué d'une inscription), ou l'envoyer par lettre recommandée avec mise en demeure, le temps qu'il soit nécessaire de faire l'inventaire de la pièce jointe.
Il est nécessaire de demander les documents pertinents: un acte sur l'exécution des travaux pour les deux dernières années, un acte sur l'inspection des réseaux d'ingénierie, également pour deux ans et un contrat de service.
Étape 4
Avant de choisir un nouvel organisme gestionnaire, il est nécessaire de déterminer la liste des travaux et services qui seront fournis. Après cela, vous devez vous renseigner autant que possible sur l'organisation choisie, parler aux résidents des maisons qui ont conclu un accord avec elle, vérifier la disponibilité de l'accréditation auprès des autorités, discuter de l'accord de base lors d'une réunion de propriétaires.
Étape 5
Avec l'aide d'un avocat, il est nécessaire de rédiger le texte de l'accord avec la nouvelle organisation. Le contrat doit comprendre:
• Une liste des services et travaux visant à maintenir la propriété commune, ainsi que la procédure pour la modifier.
• La composition de la propriété commune qui est transférée à la gestion.
• La procédure d'exercice du contrôle des travaux de la société de gestion.
• La procédure de détermination du coût des travaux effectués et des services fournis (ces prix sont fixés par les propriétaires).
Après cela, lors de la prochaine réunion des propriétaires, le contrat avec l'ancienne société est résilié et signé avec la nouvelle.
Étape 6
La société de gestion avec laquelle le contrat est résilié doit être informée de la non-prolongation du contrat 30 jours avant la fin de son terme, et la banque doit être informée du changement de société de gestion (de la résiliation des règlements avec l'ancienne organisation) et l'organisation qui calcule les paiements.
