L'achat et la vente de biens immobiliers appartiennent à la catégorie des transactions complexes, car tout objet est unique et même pour un produit spécifique, il y aura toujours un acheteur. Le Code des impôts oblige les contribuables à payer un impôt à l'État sur les revenus provenant de la vente d'un bien immobilier. Dès lors, la rentabilité des opérations d'achat et de vente de biens immobiliers peut être remise en cause.
Il est nécessaire
L'appartement est en propriété depuis plus de 3 ans
Instructions
Étape 1
Lors de la vente d'un appartement, selon la loi, le vendeur doit payer une taxe de 13% du montant reçu s'il dépasse 1 million de roubles russes. La loi s'applique aux vendeurs qui possèdent un bien immobilier depuis moins de 3 ans.
Étape 2
Si le vendeur possède un bien immobilier depuis plus de 3 ans, alors il n'est pas obligé de payer l'impôt sur le revenu quel que soit le montant du bien, le nombre de transactions pour la vente de biens immobiliers résidentiels n'est pas limité. C'est-à-dire que si une personne est propriétaire de trente appartements depuis plus de trois ans, après les avoir vendus, elle ne devra rien à l'État.
Étape 3
Si, lors de l'achat d'une maison, le montant était inférieur à 1 million de roubles, alors 1 million est déduit du montant de la vente et une taxe de 13% est payée sur la différence.
Étape 4
Si le logement coûte plus d'un million de roubles, l'impôt est alors payé sur le bénéfice net, c'est-à-dire 13% de la différence entre le prix d'achat documenté et le prix de vente.
Étape 5
Il est à noter que la déduction fiscale est accordée pour la période fiscale et non pour l'objet. C'est-à-dire que si deux appartements sont vendus à la fois au cours d'une même période fiscale, la taxe sur le premier appartement sera de 1 million de roubles, et non de 2 millions. vente du premier appartement, mais à sa place. Vous devrez choisir laquelle des deux déductions appliquer.
Étape 6
Les mêmes règles s'appliquent aux parcelles de jardin, aux chambres d'appartements et aux chalets d'été.
Étape 7
La taxe n'est pas payée sur la vente d'un appartement si la propriété a été héritée il y a plusieurs années, et le droit de propriété n'est enregistré que maintenant, puisque l'héritier devient automatiquement propriétaire à compter de la date du décès du testateur.
Étape 8
Lors de la vente de biens communs, le montant de la taxe est réparti entre les propriétaires au prorata des parts.
Étape 9
Les propriétaires de l'immeuble coopératif sont considérés comme propriétaires à part entière dès le dernier versement de la part. Autrement dit, si le propriétaire de l'appartement coopératif a payé la dernière partie de la part il y a plusieurs années et a enregistré son droit sur la propriété il y a deux ans, il n'a pas à payer d'impôt sur la vente de biens immobiliers.
Étape 10
Dans certains cas, afin de réduire le montant de l'impôt, les deux parties prennent un risque en indiquant un prix fictif et nettement sous-estimé dans le contrat de vente et d'achat de propriété. Pour cette raison, le vendeur peut recevoir des réclamations du bureau des impôts pour fraude fiscale. Pour l'acheteur, la priorité est de conclure un accord avec le montant d'achat réel spécifié afin d'exclure d'éventuelles complications à l'avenir.
