Lors du calcul de la taxe sur la vente d'un appartement en 2018, la valeur cadastrale, le nom du titre de propriété et le droit de bénéficier d'avantages fiscaux sont pris en compte. La taxe est également influencée par la période pendant laquelle l'objet est possédé
Selon la loi, tout revenu doit être imposé. Mais en ce qui concerne l'immobilier, il existe des allégements fiscaux déterminés par la manière dont le vendeur a obtenu le bien, depuis combien d'années il l'a possédé. Lors de l'achat d'un appartement, l'acheteur n'est pas assujetti à l'impôt. Une telle personne, sous réserve de la disponibilité d'un lieu de travail officiel, peut bénéficier d'une déduction fiscale.
Modifications de la législation
Les principaux changements ont eu lieu en 2016, lorsque de nouvelles échéances ont été fixées. Les citoyens qui ont acheté un bien immobilier en héritage, en vertu d'un contrat de rente ou en cadeau d'un parent proche ne peuvent pas payer d'impôt si la vente a eu lieu trois ans plus tard.
Si l'objet a été acheté, ce délai est de 5 ans. Dans le même temps, l'ancienne loi s'applique aux appartements achetés avant janvier 2016, c'est-à-dire que la période de propriété doit être malade pendant trois ans.
Le point initial de la période spécifiée est le jour où la propriété est passée au nouveau propriétaire, c'est-à-dire à la date d'enregistrement de la propriété, s'il s'agit d'une coopérative de construction de logements - à la date du paiement du dernier versement ou lors de la signature de l'acte d'acceptation et de transfert de biens immobiliers.
Calcul de la taxe
La base de calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est comptabilisée comme un revenu perçu à la suite de la vente d'un objet. Le taux standard est de 13% du montant de la transaction. La taxe sur la vente d'un appartement privatisé est calculée selon l'algorithme général. La durée minimale de détention est prise en compte.
Pour déterminer le montant exact de la taxe, vous avez besoin d'informations sur:
- le coût réel de l'appartement spécifié dans le contrat;
- valeur cadastrale.
Fourni des titres de propriété et des formulaires confirmant les dépenses du vendeur pour l'acquisition de la propriété.
Pour déterminer la valeur cadastrale, les données sont prises au 1er janvier 2018. Vous pouvez obtenir des informations sur le site Web de Rosreestr. Le nombre résultant est multiplié par 07 (coefficient). Le montant indiqué est comparé à celui indiqué dans le contrat de vente. Le plus grand des deux est utilisé pour calculer l'assiette fiscale.
Ensuite, le montant de la déduction pour réduire la base imposable est déterminé. Les frais d'achat sont déduits du prix d'achat. Le montant doit être confirmé par chèques, relevés, reçus. Vous pouvez également réduire le montant d'argent dépensé pour les réparations et l'achat de matériaux de finition.
S'il n'y a pas de documents confirmant l'achat d'un bien immobilier ou dans une situation où le logement a été reçu gratuitement, une déduction forfaitaire égale à 1 million de roubles est prise en compte.
En conclusion, notons: pour les calculs, vous pouvez utiliser différentes calculatrices en ligne ou contacter le bureau des impôts pour obtenir des conseils. Dans ce dernier cas, une déclaration 3-NDFL, un passeport, des papiers confirmant le fait de la vente d'un appartement et d'autres documents donnant droit à une déduction fiscale sont fournis.
