Le calcul du montant de la déduction de l'impôt foncier est assez simple. Cela dépend de la nature de la transaction, des revenus dont vous avez droit à l'indulgence, et de son montant. Dans de nombreux cas, il s'agit du montant total de la transaction spécifié dans le contrat d'achat, ou des intérêts hypothécaires payés au cours de l'année. Souvent, le montant de la déduction lui-même est plus intéressant et combien d'argent devrait vous être remboursé sur cette base.
Il est nécessaire
- - prix de transaction pour la vente d'un bien immobilier, l'achat d'un bien immobilier ou le calcul des intérêts d'une hypothèque;
- - calculatrice.
Instructions
Étape 1
Le montant de la déduction fiscale pour la vente d'un bien immobilier (immobilier, voiture, etc.) dépend de la durée pendant laquelle il vous appartient, du bien a été vendu ou d'un autre bien et du montant figurant dans le contrat de vente et d'achat.
Si vous le possédez depuis 3 ans ou plus, vous n'avez rien à compter. La déduction comprend automatiquement le montant total de la transaction.
Étape 2
Si moins, le montant maximal de la déduction est de 2 millions de roubles. pour l'immobilier et 250 mille pour tout le reste. Si le prix de la transaction est supérieur aux montants indiqués, votre déduction est égale à 2 millions ou 250 000 roubles. respectivement. Si moins - le montant spécifié dans le contrat de vente.
Étape 3
La situation est la même si vous avez acheté une propriété et n'avez pas utilisé auparavant le droit à déduction sur cette base. Si l'appartement est moins cher que 2 millions de roubles, la déduction est égale au montant que vous avez payé pour cela (strictement pour l'appartement, les commissions des notaires, agents immobiliers et autres paiements ne comptent pas). S'il est plus cher, le montant de la déduction qui vous est dû est égal aux 2 millions de roubles nommés.
Étape 4
Un cas particulier est celui des intérêts hypothécaires. Pour calculer cette déduction, prenez l'impression bancaire de vos paiements avec intérêts sur une ligne séparée. Si le relevé est mensuel, additionnez toutes les valeurs indiquées dans le champ correspondant. Ce sera le montant de la déduction fiscale pour laquelle vous avez le droit de demander.
Étape 5
Eh bien, maintenant, la question la plus intéressante est de savoir combien d'argent vous ne pouvez pas payer ou, si la taxe a déjà été payée, l'État devrait revenir.
Dans le cas de la vente d'un bien que vous possédez depuis plus de trois ans ou moins, mais qui revient moins cher que 2 millions de roubles, s'il s'agit d'un bien immobilier, et 250 mille pour toutes les autres options, vous ne pouvez pas compter. Ne payez pas d'impôt sur cette transaction.
Si le bien que vous possédiez depuis moins de 3 ans est vendu pour plus que les montants nommés, soustrayez-les du prix du bien vendu (en vertu du contrat de vente) et calculez la taxe sur ce qui reste.
Étape 6
Si la propriété achetée vous a coûté 2 millions de roubles. et plus cher, le montant à restituer est de 260 000 roubles. À un prix inférieur, il est calculé à partir du montant total de la transaction. Il en est de même des intérêts hypothécaires dont la déduction s'ajoute à celle due à l'occasion de l'achat d'un bien immobilier.
Étape 7
L'impôt remboursable est considéré selon le même principe que l'impôt exigible: le montant dans un cas d'une déduction, et dans l'autre - du revenu imposable ou de sa partie imposable, est divisé par 100 et multiplié par 13, ou 13% de celui-ci est calculé à l'aide de la calculatrice.
