Les banques commerciales sont prêtes à émettre une hypothèque pour un appartement avec un réaménagement illégal. Un certain délai sera accordé, pendant lequel il sera nécessaire de contacter le RTC pour obtenir de nouveaux documents.
Le réaménagement non autorisé des locaux est une activité illégale si les actions effectuées ne sont pas convenues avec les autorités de contrôle. À l'avenir, ces appartements deviendront un véritable problème. Surtout si vous envisagez de vendre l'objet.
Il y a quelques années, les acheteurs utilisant une hypothèque n'avaient pas la possibilité d'acheter une maison, même avec des changements mineurs. Aujourd'hui, les banques soutenues par l'État ne sont pas non plus toujours prêtes à émettre des fonds.
Est-il possible de prendre une hypothèque avec un réaménagement illégal
Aujourd'hui, dans la lutte pour leur client, des banques commerciales ont commencé à apparaître, prêtes à émettre des fonds pour l'achat de logements avec réaménagement illégal. La principale exigence est que le nouveau propriétaire doit, dans un délai d'un an (cette période est différente pour toutes les institutions), légaliser le réaménagement et soumettre des documents à la banque à ce sujet. Les institutions financières insistent sur le respect des délais, puisque l'objet sert de garantie pour une hypothèque.
Si vous ne respectez pas l'exigence, vous risquez d'en subir les conséquences:
- L'institution financière a le pouvoir d'effectuer une vérification. Si la condition n'est pas remplie, vous devrez alors payer le prêt plus tôt que prévu.
- En cas d'événement assuré, les assureurs peuvent refuser de payer.
- L'établissement prêteur peut imposer une amende.
- Dans de rares cas, par le tribunal, l'appartement va à la banque, puisqu'il s'agit d'un gage.
Cette circonstance n'affecte en rien le taux d'intérêt, mais l'emprunteur peut économiser de l'argent, puisque l'immobilier réaménagé est toujours vendu à prix réduit. L'acheteur peut également exiger une remise supplémentaire, proportionnelle au montant, du temps passé à l'approbation des transformations dans toutes les agences gouvernementales.
Comment légaliser le réaménagement d'un appartement acheté par le biais d'un crédit immobilier ?
Cela peut être fait en invitant un technicien. Il fait une évaluation indépendante, ce qui vous permet d'établir quel type de travail caché et explicite a été effectué. Si le réaménagement se fait dans des endroits acceptables, il n'y aura aucun problème de paperasse. Si les murs porteurs sont touchés, la cuisine ou la salle de bain a été déplacée, des problèmes peuvent survenir. Le technicien mettra les lignes rouges dans le RTC. C'est peut-être la raison pour laquelle aucune transaction avec un tel objet ne peut être effectuée.
En cas de vente, le certificat indiquera: "Réaménagement non autorisé", qui deviendra une charge à vie. Les infractions les plus graves sont:
- démolition de murs;
- changer les limites des salles de bain;
- ajuster les paramètres de l'appartement en créant des extensions;
- destruction de la ventilation;
- transfert de l'approvisionnement en eau et de l'assainissement.
Si vous décidez d'acheter un appartement avec une hypothèque, où de tels travaux ont été effectués, il est préférable d'abandonner l'affaire. En plus de ce qui précède, l'unification de la pièce et de la cuisine peut être considérée comme une violation si une cuisinière à gaz est utilisée pour cuisiner. Le réaménagement ne doit pas entraver l'accès des services aux réseaux d'ingénierie et aux communications. De plus, il est interdit d'installer une batterie et un système de chauffage au sol sur un balcon ou une loggia. Si pendant les travaux de réparation aucune règle n'a été violée, le logement reste sûr, ne viole pas les caractéristiques de conception de toute la maison, le BTI acceptera une déclaration et rendra le réaménagement légal. Il vous restera:
- obtenir en main de nouveaux documents pour l'appartement;
- contacter le service d'architecture de l'administration;
- soumettre des documents à la banque.
Que rechercher lors du choix d'un appartement avec un réaménagement?
Si vous contractez un crédit immobilier, la banque est plus susceptible d'accepter de conclure un contrat s'il s'agit d'un simple réaménagement. Cela comprend le réaménagement de la plomberie, le déplacement d'une cuisinière à gaz ou de batteries, le démontage des cloisons non porteuses. Dans ce cas, l'approbation a lieu selon le croquis, cela ne prend pas plus de 4 mois dans le RTC.
Avec un réaménagement complexe, cela prendra environ 6 mois. Dans ce cas, vous devrez passer beaucoup de temps à organiser l'inspection par différents services. Considérez ceci: si le contrat de prêt hypothécaire stipule que le travail doit être légalisé dans un délai maximum de 6 mois, vous n'aurez peut-être tout simplement pas le temps de le faire.
En conclusion, notons que la responsabilité d'un réaménagement non coordonné incombe au propriétaire actuel. Par conséquent, avant d'acheter un appartement, étudiez le passeport cadastral et le plan de l'appartement, demandez conseil à un agent immobilier ou à un avocat. Dans certains cas, il est plus facile de trouver un nouvel appartement qui répond à vos exigences que de faire face à un problème de réaménagement complexe.
