Il peut y avoir plusieurs raisons pour vendre un appartement en prêt hypothécaire, mais les principales sont le manque de capacité financière pour payer les mensualités hypothécaires, le désir d'acheter un nouveau logement plus spacieux, un déménagement imprévu dans une autre ville ou le désir gagner de l'argent avec la hausse des prix. Est-il possible de vendre un appartement avec une hypothèque ?
Instructions
Étape 1
Remboursement de l'hypothèque aux frais de l'acheteur. Il est possible de convenir avec l'acquéreur d'un transfert partiel de fonds (le fait du transfert est certifié par un notaire) en vue d'un remboursement anticipé du crédit immobilier. Après le remboursement, vous retirez votre appartement de la garantie bancaire, après quoi vous rédigez un contrat d'achat et de vente, et l'acheteur paie un supplément pour l'appartement moins l'argent déposé précédemment.
Cette méthode de vente d'un appartement sur hypothèque présente certaines particularités. Il n'est pas rentable pour la banque que vous remboursiez le prêt plus tôt que prévu, ce qui peut retarder le processus de retrait de l'appartement de la garantie. L'acheteur doit comprendre ce point de procrastination. Peu de gens sont d'accord avec cela, car le transfert de fonds avant la signature du contrat de vente et d'achat et l'enregistrement du nouveau propriétaire de l'appartement est effrayant.
Étape 2
Obtention d'un nouveau prêt. Cette méthode ne convient pas à tout le monde, car elle implique un revenu personnel élevé ou le revenu total de votre famille. Mais il arrive parfois qu'une personne contracte une hypothèque, étant célibataire, et à l'avenir, il est possible d'émettre un prêt important pour son conjoint ou ses proches.
L'essence de ce schéma est très simple. Un nouveau prêt important est en cours d'émission, ce qui suffira à rembourser la totalité de la dette du prêt hypothécaire. Vous obtenez l'argent, remboursez l'hypothèque et vendez cet appartement. L'expérience montre que les pertes d'intérêts peuvent être compensées par une légère augmentation du coût du logement lors de la vente, alors que vous pouvez tout à fait légalement retirer un appartement d'une hypothèque bancaire et le vendre légalement. Après cela, le prêt est remboursé au détriment des fonds reçus de la vente.
Il n'y a qu'un seul inconvénient avec cette méthode de vente d'un appartement qui fait l'objet d'une hypothèque - il n'est pas facile de contracter un deuxième prêt en espèces important. En règle générale, c'est encore plus difficile que de contracter une hypothèque, car les prêts en espèces ne sont pas accordés pour des conditions telles qu'une hypothèque. Par conséquent, le paiement mensuel sera important et tout le monde ne pourra pas se le permettre.
Étape 3
Transfert de titres de créance. Certaines personnes, se rendant compte qu'elles ne peuvent pas acheter un appartement, recherchent une opportunité d'acheter une dette hypothécaire à ceux qui ont déjà reçu un appartement avec une hypothèque, mais qui souhaitent le vendre. Par l'intermédiaire de la banque, vous pouvez transférer des droits à une autre personne à un coût réduit. Le transfert complet de la dette aura lieu dans les 30 jours. Moins - la perte de valeur, plus - la vitesse relative d'obtention de fonds pour un appartement hypothécaire.
Voici trois façons de vendre un appartement hypothéqué. La principale chose à retenir est que votre intérêt est supérieur à celui de l'acheteur, car il lui est beaucoup plus facile d'acheter un appartement sans aucun problème de réenregistrement.
