Habitant un appartement "hypothécaire", le propriétaire n'en a pas encore totalement disposé. Jusqu'au remboursement du prêt, le logement est mis en gage par la banque qui a émis le prêt. Après le paiement de la totalité de la dette, cette charge n'est pas supprimée automatiquement: le propriétaire de l'appartement doit réenregistrer lui-même les documents.
Vous avez donc effectué votre dernier versement hypothécaire. Maintenant, l'appartement est entièrement à vous ! Mais cela doit encore être correctement formalisé. C'est-à-dire pour rembourser le dossier d'enregistrement de l'hypothèque dans le registre unifié de l'immobilier (USRN).
Paquet de documents
De quels documents avez-vous besoin:
- demande de remboursement du dossier hypothécaire. Un échantillon est disponible sur le site Web de Rosreestr (anciennement Regpalata);
- contrat de prêt hypothécaire original avec la banque;
- compromis de vente et d'achat d'un appartement;
- hypothèque initiale;
- un certificat de votre banque, confirmant que vous avez rempli toutes les obligations liées au prêt;
- copies notariées des documents statutaires de la banque qui a émis le prêt.
Plan d'action général
En général, les actions ultérieures du propriétaire après le paiement du montant total de l'hypothèque sont les suivantes:
- Soumettez une demande à la banque pour retirer la charge de l'appartement.
- La banque note sur l'hypothèque de l'appartement que vous avez payé la totalité de l'hypothèque. Le moment choisi pour cette étape dépend de l'établissement de crédit concerné.
- Vous recevez une hypothèque avec une marque à la banque et d'autres documents nécessaires.
- Fournissez un ensemble de documents à la succursale locale de Rosreestr.
- Rosreestr procède au rachat du dossier d'enregistrement de l'hypothèque et saisit de nouvelles informations dans l'USRN. Cela se produit généralement en trois jours ouvrables.
- Vous recevrez un extrait du Registre d'État unifié des personnes morales confirmant le remboursement du dossier d'inscription hypothécaire.
Parfois, les banques peuvent émettre des prêts hypothécaires sans hypothèque. Dans ce cas, l'établissement de crédit et le propriétaire du bien immobilier soumettent une demande conjointe au Rosreestr pour le remboursement du dossier hypothécaire. Si vous disposez justement d'un tel prêt, coordonnez toutes vos actions pour réenregistrer un appartement auprès de votre banque.
S'il y a plusieurs propriétaires d'appartements (par exemple, un mari, une femme et un fils), alors tout le monde doit soumettre une demande. Ou une personne peut traiter le problème, ayant reçu une procuration notariée des autres copropriétaires.
Veuillez noter que depuis mi-2016, aucun certificat de propriété d'appartement n'a été délivré en Russie. Il suffit maintenant d'un extrait de l'USRR, qui est imprimé sur une feuille de papier A4 ordinaire.
Comment contacter Rosreestr
Vous pouvez soumettre des documents à Rosreestr comme suit:
- contacter personnellement les bureaux de la Chambre cadastrale fédérale (FKP Rosreestr);
- contacter personnellement le centre multifonctionnel (MFC);
- via un service électronique sur le site Web de Rosreestr.
Dans les succursales de FKP Rosreestr, les gens sont souvent confrontés à la nécessité d'attendre longtemps dans les files d'attente. Si une file d'attente électronique est fournie, alors la file d'attente pour un ticket devient un problème. Souvent, les gens viennent à l'avance, puis ils doivent encore attendre leur heure.
Il est possible de prendre rendez-vous à l'avance avec le Service fédéral d'enregistrement du Service fédéral d'enregistrement. Pour ce faire, vous devez être enregistré sur le portail "Gosuslugi", et avec le même mot de passe et le même login, entrez votre compte personnel sur le site Web de Rosreestr. Dans le menu, recherchez « Rendez-vous » et sélectionnez le département souhaité et le temps disponible.
En règle générale, il est plus facile et plus pratique de soumettre et de recevoir des documents via le MFC. Mais d'un autre côté, il faudra quelques jours de plus pour attendre les documents finis.
Application à distance
Maintenant plus sur la façon de réenregistrer un appartement à distance. Pour utiliser ce service, vous devez disposer d'une signature électronique numérique (EDS). Il s'agit d'un analogue d'une signature manuscrite conventionnelle, qui est utilisée pour la gestion électronique des documents.
Vous pouvez acheter un certificat de signature électronique dans une organisation spéciale - un centre de certification. Ainsi, un centre similaire opère sous la juridiction du Service fédéral d'enregistrement de l'État (FKP). En outre, un logiciel spécial doit être installé sur votre ordinateur.
Si vous disposez d'une signature électronique, vous pouvez utiliser votre compte personnel sur le site Web de Rosreestr pour soumettre une demande de suppression de charges d'un appartement. Ou, sur ce site, choisissez dans le menu: « Services de l'État » - « Demander l'enregistrement des droits par l'État » - « Inscription de la cessation des droits, des restrictions (charges) des droits » - « Remboursement du dossier d'inscription sur l'hypothèque ».
Ensuite, remplissez soigneusement tous les champs requis:
- Saisissez vos informations personnelles: nom complet, données de passeport, SNILS, adresse, numéro de téléphone, coordonnées;
- Indiquer les informations sur l'appartement: type d'objet, numéro cadastral, adresse, date et numéro d'enregistrement public de l'hypothèque;
- Télécharger les documents requis en format électronique;
- Vérifiez vos actions avec une signature électronique.
Si tout est en ordre avec la demande et les documents, un extrait de l'USRN vous sera envoyé par e-mail dans quelques jours.
