Selon les termes du prêt hypothécaire, l'emprunteur reçoit un prêt pour acheter une maison ou un appartement et enregistre le bien immobilier en gage auprès de la banque. Un certain montant est émis pour l'achat d'un bien immobilier, sur lequel des intérêts sont facturés. Il est nécessaire de s'acquitter régulièrement des cotisations, en cas de retard de paiement, l'emprunteur s'expose aux sanctions prévues par la loi.
Instructions
Étape 1
Découvrez les conditions de base que les banques hypothécaires imposent à leurs emprunteurs et leur situation financière - le taux et le montant du prêt en dépendent. Payez dans la devise dans laquelle vous percevez votre revenu mensuel.
Étape 2
Renseignez-vous auprès d'un consultant sur les exigences relatives à la situation financière de l'emprunteur. La plupart des banques sont prêtes à émettre des prêts hypothécaires d'un tel montant, dont le paiement ne dépasse pas le tiers (dans les cas extrêmes, la moitié) du revenu mensuel de la famille de l'emprunteur.
Étape 3
Étudiez les exigences de la banque pour l'expérience de travail. C'est suffisant pour Raiffeisenbank si vous occupez votre dernier emploi depuis trois mois. Dans la Banque hypothécaire russe et Unicreditbank, vous devrez confirmer six mois de travail continu en dernier lieu et au moins 24 mois d'expérience professionnelle totale.
Étape 4
Vérifiez si la méthode de génération de revenus respecte les conditions du prêt hypothécaire. Dans Sberbank et VTB 24, la taille des taux hypothécaires ne dépend pas de la forme de confirmation de revenu. Les banques adhèrent à la règle selon laquelle les versements hypothécaires mensuels ne doivent pas dépasser 30 à 40 % du revenu total.
Étape 5
Invitez un co-emprunteur si le montant approuvé par la banque est insuffisant pour l'achat et que vous n'envisagez pas une option moins chère pour l'achat d'une maison. En plus du principal et des intérêts, vous devez payer à la banque une commission pour l'examen de la demande, pour l'octroi d'un prêt et pour la gestion du compte de prêt. Ceci est précisé dans le contrat de prêt hypothécaire.
Étape 6
Utilisez un calculateur d'hypothèque, vous pouvez le trouver sur chaque site officiel de n'importe quelle banque. Dans le champ spécial, entrez la période pour laquelle vous allez obtenir un prêt, le montant des revenus mensuels, le montant des fonds du prêt. Le système vous donnera des informations sur lesquelles vous pourrez voir sur combien vous pouvez compter lorsque vous contactez la banque. De plus, le calendrier de paiement est joint ci-dessous, ce qui est très pratique.
Étape 7
Vous devez avoir 21 ans au moment de recevoir le prêt. Dans certaines structures, la limite d'âge supérieure pour obtenir un prêt est également limitée - il est difficile pour les personnes de plus de 50 ans d'obtenir un prêt pour une durée de 15 ans ou plus. La Sberbank encourage les privilèges d'obtention de prêts hypothécaires pour les « titulaires de carte ». Uralsib a un programme sur les conditions spéciales d'obtention de prêts pour les jeunes familles.
Étape 8
Calculez combien d'années vous pourrez payer les cotisations. Les banques proposent différents programmes de prêt: par exemple, pour ceux qui contractent un crédit immobilier sur 20 ans, les conditions sont plus strictes que pour les emprunteurs à 5 ans. Choisissez le programme hypothécaire le plus avantageux. Examinez le contrat de prêt hypothécaire.
Étape 9
Contactez vos courtiers en prêts, ils ne sont pas intéressés par des programmes hypothécaires "imposants". Parlez-nous du montant de vos revenus mensuels, pendant combien de temps vous prévoyez emprunter de l'argent à la banque. Un spécialiste vous fera non seulement gagner du temps dans la recherche d'un prêt hypothécaire rentable, mais aidera également à refinancer le prêt.
Étape 10
Rassemblez les documents nécessaires et apportez-les à la banque, rédigez une demande de prêt hypothécaire, remplissez un questionnaire. L'évaluation de la solvabilité d'un emprunteur prend un certain temps. La décision finale d'octroi d'un prêt dépendra du résultat du contrôle.
Étape 11
Sélectionnez plusieurs options pour les appartements que vous aimez. Vérifiez si la banque a un programme de prêt pour le marché immobilier primaire. Vous devez trouver une propriété dans les 2-3 mois suivant la date d'approbation de la demande de prêt.
Étape 12
Réaliser une évaluation du logement. La procédure est prévue par la loi, elle est nécessaire pour la banque, qui doit s'assurer que l'objet mis en gage a la valeur correcte. Après avoir évalué et fourni des informations, vous pourrez recevoir le montant d'argent requis.
