Dans le monde moderne, les gens empruntent de plus en plus d'argent, tout en laissant quelque chose en garantie. Ceci est fait pour qu'en cas de non-paiement de la somme prélevée, le créancier puisse prendre les biens du débiteur. Sous caution, vous pouvez laisser un bien immobilier de type commercial ou résidentiel.
Il est nécessaire
- - Formulaire de demande de prêt garanti par un bien immobilier;
- - passeport et une copie du passeport;
- - attestation de revenus sous forme de 2-NDFL ou sous forme de banque;
- - certificat d'enregistrement auprès de l'Inspection nationale des impôts (TIN);
- - attestation d'assurance de l'assurance pension de l'État;
- - une copie certifiée conforme du cahier de travail;
- - acte de mariage ou de divorce et consentement notarié du ou des conjoint(s) du propriétaire du bien, agissant en garantie;
- - des copies des documents qui confirment votre propriété de la garantie;
- - les documents relatifs aux biens mis en gage;
- - des documents sur d'autres obligations financières (le cas échéant).
Instructions
Étape 1
Il est possible de contracter un prêt garanti par un bien immobilier de deux manières: auprès d'un investisseur privé ou auprès d'une banque. Mais lorsqu'une personne veut obtenir de l'argent pendant un certain temps, en hypothéquant un bien immobilier, des questions se posent qui ne trouvent pas toujours de réponses:
• Tout le monde peut-il obtenir un tel prêt ?
• Pourquoi ce prêt est-il dangereux ?
• De quels papiers avez-vous besoin pour vous inscrire ?
• Besoin de consulter votre historique de crédit ?
• Quels types d'accords de garantie existe-t-il ?
• Qu'est-ce qu'un prêt garanti ?
• Et laquelle des deux méthodes est la plus bénéfique pour vous ?
Étape 2
Qu'est-ce qu'un prêt garanti ?
Les prêts garantis par l'immobilier sont de l'argent réel que l'emprunteur ne peut recevoir que s'il confirme qu'il est une personne financièrement riche en laissant un nantissement. Peu importe pour le créancier pourquoi il a besoin de cet argent, l'essentiel est de fournir la propriété en garantie.
Vous n'avez pas besoin de garants pour les garanties, car vous fournissez des garanties. Il peut s'agir de n'importe quel bien immobilier, à condition que ce soit votre propriété. Dans le cas où vous ne pouvez pas rembourser les fonds prélevés, la garantie est vendue et l'argent de la vente sert à clôturer votre dette.
Étape 3
Pour obtenir ce type de prêt, vous devez être personnellement propriétaire de la garantie. Le bien est expertisé par la banque elle-même avant même que vous ne concluiez un accord, alors que les sociétés d'expertise spécialisées n'y participent pas. Mais si l'emprunteur souhaite obtenir une réfutation ou une confirmation de l'évaluation, il peut se tourner vers des sociétés indépendantes, mais il devra payer sur son propre portefeuille.
Dans le cas où le prix du bien est approuvé dans le contrat, l'emprunteur n'a pas le droit de modifier la valeur du bien mis en gage jusqu'à la fin du contrat de prêt.
Étape 4
Le principal inconvénient de ce type de prêt est qu'il existe des procédures auxiliaires pour l'enregistrement de l'objet collatéral et, en général, dans son besoin.
Lors d'une demande de prêt garanti par un appartement, il ne faut pas perdre de vue certaines conditions. Vous devrez fournir des documents confirmant que l'emprunteur est propriétaire de cette propriété. En plus de tout cela, l'emprunteur doit disposer d'un passeport cadastral du terrain et du passeport technique de l'objet.
Étape 5
Les exigences suivantes sont imposées à l'objet de la garantie:
• L'objet ne doit pas faire l'objet de poursuites judiciaires ou d'arrestation.
• La propriété doit être en bon état d'usage.
• En cas de réaménagement, vous devez fournir des documents le confirmant.
Le coût de l'objet hypothéqué joue un rôle important - il devrait être supérieur de 40 à 50 % au montant du prêt. Plus la différence entre le montant du prêt et le coût de la propriété est grande, plus les chances d'obtenir un prêt sont élevées.
Étape 6
Où obtenir un prêt garanti par un bien immobilier:
• Aide d'un organisme privé.
• Assistance bancaire.
Étape 7
Première option: contacter un investisseur privé
Cette méthode, comme toujours, a ses inconvénients et ses avantages:
• La durée pendant laquelle l'argent est émis - jusqu'à un an. Vous pouvez prolonger la durée du prêt. Il existe une possibilité d'obtenir un prêt pour une durée plus longue.
• Le montant du prêt est de 40 à 70 % du prix de l'immobilier sur le marché. Il n'y a pas de limite maximale. L'expertise est réalisée par l'investisseur privé lui-même.
• Il est possible de rembourser le prêt par anticipation, mais seulement si l'emprunteur paie des intérêts pendant 3-4 mois.
• L'enregistrement de la transaction s'effectue directement chez un notaire.
• Si l'objet est commercial, l'enregistrement prend jusqu'à 15 jours, mais lorsque l'objet hypothéqué est un appartement, l'enregistrement ne prend que deux jours.
• La preuve de vos revenus n'est pas requise.
• Pas besoin de travailler officiellement.
• Il n'y a pas de restrictions d'âge strictes.
• Personne ne s'intéresse aux antécédents de crédit de l'emprunteur.
Par exemple, pour décorer un appartement, dont le coût sur le marché est d'environ 3,5 millions de roubles, vous devrez payer de 35 à 40 000 roubles. Les obligations de paiement sont assumées par l'une des parties, selon la manière dont elle est spécifiée dans le contrat.
Étape 8
Deuxième méthode: contacter directement la banque
• Vous pouvez contracter un prêt pour une durée maximale de 20 ans.
• Le montant du prêt reçu est de 50 % à 80 % du prix de l'objet gagé sur le marché. Le montant minimum est de 500 000 roubles. Il est important que le bien mis en gage fasse l'objet d'une évaluation et d'une assurance contre toutes sortes de dommages par les campagnes partenaires de la banque. Bien que l'emprunteur devra payer le coût de toutes les dépenses.
• Il y a toujours une possibilité de rembourser la dette avant la date limite spécifiée dans le contrat.
• Taux d'intérêt
• Limites d'âge rigides (l'emprunteur doit être âgé d'au moins 21 ans et d'au plus 75 ans).
• Les antécédents de crédit doivent être positifs.
• Doit avoir un emploi formel.
• Vous devrez fournir une déclaration de revenus pour prouver vos revenus.
• Un exemple de transaction: formulaire - notarié ou écrit (à la demande du client).
• Si l'emprunteur est marié, le consentement du mari/de la femme doit être obtenu. Formulaire notarié.
Étape 9
Lorsque le propriétaire d'un immeuble est marié, sa femme (mari) doit fournir son autorisation, qui sera certifiée par un notaire. Chaque règle a une exception, il s'agit donc ici de biens acquis avant le mariage, donnés ou hérités.
En tant que bien mis en gage, vous pouvez fournir:
• Petit espace de vente au détail ou espace de marché;
• Lieux de restauration collective;
• Divers bureaux;
• Propriété, terrain.
Étape 10
Les facteurs d'arrêt peuvent être:
• Actionnaires - citoyens n'ayant pas encore atteint l'âge de la majorité (18 ans).
• Objet hypothéqué, qui a été émis par procuration.
• Objets qui ne peuvent pas être inspectés.
